|
日前，国务院总理温家宝在国务院常务会议上指出，要继续加强房地产市场调控，推行符合国情的住房建设模式和消费模式，坚决遏制部分城市住房价格过快上涨。
沪上知名房产专家蔡为民昨日建议，可以参考台北“经济适用房”模式，形成住房消费新模式。
蔡为民介绍，台北的所有房屋中，有90的房源为“经济适用房”，人均使用面积为40平方米左右，主要购买客户为家庭年收入合人民币5万元以下、直系亲属没有房产的居民。同时，对购房者提供一定的优惠政策，例如降低银行贷款利率，一般房屋的银
行贷款利率为0.6左右，而“经济适用房”的贷款利率可降低至0.25。台北用“经济适用房”满足收入相对较低的人群，有点类似于上海的经济适用房。
目前台北的高端住宅售价合人民币约7万-8万元/平方米、中高档住宅售价约4万元/平方米、普通住宅3万元/平方米，而“经济适用房”售价约为普通住宅的2/3。
蔡为民表示，高端房产由于相对稀缺，具备较大的投资空间，但也是一项高风险、高利润的投资品。
蔡为民介绍，由于高端消费群体较注重日常生活的私密性及房产的安全性，台北豪宅除选择优越的地段外，更注重私密性与安全性设计。安全系统的防护采用瞳孔、掌纹、脉搏等人体特征来进行安全验证；同时，设计超大的栋距、室内回廊、主客厅、辅客厅等，以保证业主生活的私密性；在建材、小区规划方面都采用顶尖品牌，做到与一般住宅区别。
蔡为民认为，上海目前只有豪宅的价格而没有豪宅的配备，对房屋的私密性及安全性能仍未达到国际顶尖水平，未来3-5年，上海有可能会产生类似台北的豪宅，在注重地段的同时，更注重房屋私密性、安全性能上的创新。
一周楼市
据房产之窗楼市行情监测系统统计，上周（7月21日-7月27日）上海新开房源共计23个开盘单元，推出1059套房源，面积约32.7万平方米。从成交排行榜来看，公寓类商品住宅成交量排名，万元以上楼盘7个，均价8000-10000元的4个，6000-8000元的5个，6000元以下4个。
李丽 每日经济新闻
| 
