温州房地产回归理性 投资增幅下降开发贷款减少

　　通讯员 银信 记者 叶正积 温州报道】

　　在国家宏观调控房地产信贷政策的作用下，今年1至5月，温州市房地产开发投资为60亿元，同比下降3%；商品房销售额和销售面积分别为去年全年的34%和30%。

　　统计数据表明，温州市区二手房交易同比减少11%。同时，温州房地产贷款也明显减少，截至6月底，该市银行业房地产开发贷款余额103.66亿元，虽比年初增加10.83亿元，但比去年同期却少增2.01亿元，增速低于该市银行贷款平均水平3.6个百分点。

　　业内人士认为，温州

房地产投资增幅下降，贷款减少，这是该市银行业认真落实国家宏观调控政策的结果。同时也反映出温州过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道。房产新政对进一步促进温州房地产信贷业务的规范发展起到了积极的作用。

　　近年来，温州市认真贯彻国家有关房地产调控政策，较早加强房地产市场监管，注重促进房地产市场操作的规范化和透明度建设。该市银行业在房地产信贷、个人按揭贷款方面把握比较严格、操作比较规范。本次房产新政出台后，温州平稳贯彻，使

房价波动不大，没有出现大起大落的现象，房地产市场呈现出理性的发展态势，房价基本趋于平稳，自住型消费逐渐得到释放。

　　为加强对房地产业的监管力度，防范金融风险的出现，温州市银行业监管部门还采取了抑制房地产贷款的措施：一是重点锁定国有

商业银行房地产贷款，建立房地产贷款台账，对一些潜在的房地产贷款实施逐笔跟踪监控；二是对商业银行房地产信贷进行专项检查，督促严格房地产贷款审批，科学管控房地产信贷增长；三是及时开展对温州房地产行业的专项调研，结合实际情况分析研究温州市房地产业可能存在的风险隐患，并提出相应的措施对策以及政策建议；四是加大处罚力度，针对发现的问题，发出稽核检查意见书，责令有关行(社)对存在的违规问题进行认真整改，对违规责任人按有关规定进行严肃处理。并进一步督促有关机构针对问题进行举一反三式自查，主动上报违规问题和整改情况。各家银行严格房贷审批条件，加强对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查。

　　有专家认为，温州市房地产市场投资由前年以来的高速增长开始进入平稳增长和理性调整阶段。