90平方购房分水岭初见端倪 居民谨慎评价国六条

　　-调查缘起

　　对于“国六条”的解读，真是仁者见仁，智者见智。但是作为最终的受益者———消费者，他们是如何评价“国六条”？他们是如何评价“国六条”下的未来房价走势呢？6月30日到7月2日，零点研究咨询集团针对上海、广州、北京三地的居民进行了定量调查。

　　本次调查在上海采用CATI(计算机辅助电话调查)，在北京及广州均采用普通电话调查的方式进行，共计完成897个样本。受访者的年龄在18~65周岁，73.8%的受访者家庭年收入为8万元以下。置信度在95%下，本次调查的抽样误差为±3.3%。

　　调查结果显示：55.5%的居民对国家

　　 房价走势：众说纷纭

　　对于未来房价的走势，各地受访者有诸多猜测。调查显示，广州的居民对价格预期态度比较模糊，大多的受访者摸不清未来房产走势状况。认为二手房和新房房价走势不清的比例达到63.6%和61.5%。

　　而半数上海受访居民认为房价不会受到房产政策太大的影响，尤其是对二手房价的预期，认为不受政策影响的比例达到59.5%。

　　大部分北京受访居民认为房价会受到政策的影响，近50%的居民认为二手房和新房的价格都会呈上升的趋势。

　　 90平方米分水岭初见端倪

　　 体现在“国六条十五细则”规定中有“90平方米以下住房的比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。对“国六条”的这一规定，消费者究竟是怎么看的呢？

　　首先，了解一下目前购房市场的需求状况。在受访者未知晓关于“国六条”中对未来市场调控的规定前，60.3%的计划购房者倾向购买大于90平方米的房子，在知晓“国六条”增加小户型供应量的规定后，这一比例下降到39%。表示说不清的比例也由知晓前的4.2%上升到知晓后的11.9%。

　　居民购房的需求千差万别，未来市场供应量的变化对不同购房目的消费者会有什么影响呢？本次调查显示，预备在近1~2年购房的受访者中，56%为改善型购房(为改善居住条件而购房)；24%为初次购房者(目前尚无自己的居所，7在是与父母同住或租房等，属于第一次购房者)；15%为目的性购房(即非初次购房，也非单纯的为提高居住环境而购置房屋者。如，为了工作便利、照顾父母、孩子结婚等原因而购置房产)；5%为投资保值型购房。在知晓了“国六条”前后，不同购房目的居民计划购房面积发生了一定的变化，特别是目的性购房者，从知晓前有61.9%的选择购买大于90平方米下降到33%，降幅达到29个百分点(如图2)。这一数据显示出目的性购房群体对房屋选择的弹性更大，更为灵活，购房的主要目的是有一定的指向性的，如学区房。而初次购房者由于是平生第一次购置房产，对未来的居所充满想象，相对不愿意降低自己的购买意愿。改善型住房者具有一定的经济实力，对于未来的房屋也是不愿意轻易改变之前的购房计划。

　　买新房还是二手房？

　　静观其变者增多

　　针对“国六条”对新房、二手房市场的影响，普遍的一种观点是认为二手房的中档物业受影响的程度较大。因为低端二手房主要由10年以上的房子组成，基本不受5年营业税影响；相对的中档市场主体为5年内的次新房，因此视供应量的不同而受到不同的影响。三地的消费者究竟是转向观望，转向租赁市场还是新楼盘呢？卖家是“持房观望”？还是继续抛售？他们的态度究竟如何？

　　买房者:本次调查显示，71.6%的预备购房者认为“国六条”(提高首付比例，增加小户型供应量，对二手房征税)等规定对他们购买新房还是二手房的选择完全没有影响，他们仍坚持最初的购房计划。

　　在未来有购房计划的居民中，购买新房和二手房比例分别为80.6%和19.4%，在知晓“国六条”的相关政策后，买新房的购房者比例下降到78.2%，买二手房的比例降到10.2%，11.6%的购房者转为观望(如图1)。

　　卖房者:调查显示，“国六条”关于购房不足5年全额征收营业税的措施，对卖房者产生了较大的影响。认为对他们卖房计划有影响(包括：从影响很小到影响很大)的卖房者占61.5%，认为完全没有影响的占34.6%。

　　租房者：对房屋租赁市场的价格走势，大部分已租赁或预备租赁房屋的被访者预测市场价格趋向稳定。48.5%的被访者认为租金不会受到多大的影响。认为租金会上涨的受访者占到24.7%，高于“预测租金下降”14个百分点(如图3)。

　　 首付比例提高10%

　　多数人认为影响有限

　　“国六条”中规定“个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%，这一政策显示政府希望通过经济调控手段来抑制投资，引导消费导向。那消费者知晓该规定之后的实际反应究竟又是怎么样的呢？

　　从整体购房者看，有58.5%的被访者认为提高首付比例的规定对他们计划购房面积没有影响。但不同购房目的受访者对首付比例的提高却持不同的态度。改善型购房者认为该政策对其影响相对比较有限，该群体中，62.1%认为首付比例提高对其购房并没有影响。而初次购房及目的性购房者由于资金有限，首付比例提高对这两类消费群将产生较大的冲击。其中又以对初次购房者影响最大，将近四成的初次购房者将受到该政策的影响，在未来的实际购房中或许会改变其最初的需求。

　　(零点调查&指标数据 李韦维 杨轶 早报记者 马一居 整理)