北京规定港澳台地区居民和华侨只能购买一套住宅

　　今天的头条继续关注规范外资买房。建设部、商务部等六部委昨天联合发布了《关于规范房地产外资准入和管理的意见》，今天，北京市建委就下发了有关通知，规定港澳台地区的居民和华侨在境内暂定只能购买一套住宅，并在7月21号开始执行。

　　通知说，对港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定只能购买一套住宅，规定同时指出，凡不符合以上规定的机构和个人，开发企业不得与之进行网上签约，7月21日后违规进行网上签约的房屋交易部门将不予办理预售登记和转移登记手续。据北京中原地产的统计数据显示，去年在北京购房的港澳台地区人士，购买房产近70万平方米，占当年北京销售面积总量的2.88%，购买金额为89.89亿元，今年上半年，港澳台地区居民购买房产面积为18.4万平方米，其中住宅524套，公寓165套，别墅54套。业内人士认为，北京的这一规定，可以在一定程度上限制境外买家的购房数量，对以投资为目的的境外购买人群，将起到一定的抑制作用。

　　新闻分析：限制炒房不会影响外资在华投资

　　规范外资购房买房规定出台后，有人担心这会影响外资在中国进行投资。金融学者认为，新规定的针对性很强，限制的是短期炒房热钱，对国外的正规投资不会有任何影响。

　　中国社科院金融研究所博士 尹中立说：“首先从投资总量来看，

房地产投资中外商直接投资不到1%，第二政策主要是为了抑制外商短期炒房投资，对热钱有影响，对外商正轨投资没有影响。”

　　金融投资专家认为，这次出台的限制外资炒房规定是非常具有针对性的，对外资短期热钱的流入起到了很好限制作用。据了解，由于看好人民币持续升值，今年一季度至少有五亿美元外资投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。这些资金中约有50%投在了北京，约43%投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。

　　中国社科院金融研究所博士 尹中立说：“像外资热钱往往是投资基金，他们为了节约成本，操作方便，往往是来无踪去无影，如果对他们实行注册登记的话，对他们这种操作就受到很大限制。”

　　新闻链接：外资大举进入德国房地产市场

　　虽然现在进入中国房地产市场的外资还不多，但是我们对外资买房可能造成的严重后果不得不防，德国最近就为外资大举进入楼市而苦恼，让我们一起看看德国人的担心。

　　上世纪90年代后期，德国经济进入低谷，失业增加，人口下降，导致楼房空置率不断攀升，

房价下降。截止2005年，法兰克福的

写字楼空置率达到10.8%，是2001年的3倍，租金则下跌了30%。这让英国、美国、日本的炒房团兴奋不已。2005年，外国投资者对德国房地产的投资比例首次超过德国本土资本，总额达到264亿美元，占到了德国全国房地产投资总额的62%，是2004年的两倍。有投资者说，在纽约或者伦敦投资房地产，回报率大约是4%，而在德国投资回报率有望超过7%。德国民众担心，外资炒房的行为会把德国的房价炒高，而损害他们的利益。为此，德国社民党最近提出一项议案，反对政府继续引进欧美房地产投资的计划。