港澳台居民限购一套房

　　本报讯(记者洪燕杰)外资购房将受限制的消息昨天终于得到证实，由建设部等六部门共同制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已经出台，根据该意见，今后，只有境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，才具备购买符合实际需要的自用、自住商品房资格，而境外机构和非中国居民个人购买房产，必须采取实名制。记者昨天在采访中得知，港澳台居民和华侨在京购房暂定只限一套。

　　记者昨天就该政策出台走访了一些外资购买比较集中的楼盘，采访中得知，目前本市已经明确:港澳台地区居民在北京暂定只能购买一套住宅。据业内人士透露，市建委已于7月21日按照六部门《意见》相关规定，出台了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》。只不过该文件并没有以文件的形式下发，而只在北京市房地产交易管理网网上签约系统里对各开发企业客户经理权限的售楼处管理人员“网上”公布。只有各售楼处客户经理层面的人打开北京市房地产交易管理网签约系统，签约系统才会自动弹出这个“紧急通知”。

　　通知同时明确，从7月21日起，凡不符合规定的机构和个人，开发企业不得与其进行网上签约，未按规定执行产生的合同纠纷由当事人承担法律和经济责任。7月21日后违规进行网上签约的，房屋交易部门将不予办理预售登记和转移登记手续。而境外机构或者境外个人如何证明自己在境内有分支机构或者学习、工作已一年以上等相关细则，建委将在今后下发的相关规定中明确。业内人士分析，北京设定外资购房的三道门槛，将对高档楼盘的销售产生一定影响，从总体来看，对北京房价也会产生平抑作用。

　　门槛一境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

　　门槛二在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

　　门槛三港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购一定面积的自住商品房(暂定只能购买一套住宅)。

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　　外资助房价疯涨

　　来自中原地产的统计数据显示，2005年港澳台企业和居民购买住宅的成交均价是11518元/平方米，购买公寓的成交均价是14181元/平方米；到今年上半年，这些成交均价都在快速上涨，住宅的成交均价上涨到了12937元/平方米，公寓的成交均价上涨到了27254元/平方米。这些高档楼盘价格上涨不仅带动了周边楼盘价格的上扬，也在一定程度上助推了北京房价。

　　快评

　　罚则缺失有“后患”

　　看好

北京楼市的投资潜力，近年来大量外资涌入北京，高档楼盘价格一涨再涨依然不乏买家，这些楼盘涨价拉高了周边房价，也助推了北京房价的上扬，因此，对外资购房设定门槛无疑对平抑房价会起到一定的作用。政策的出发点是好的，但是落实到实际操作中，却又显得有些无力，比如:对自住和非自住的界定就不明确，而紧急通知规定，“凡不符合规定的机构和个人，开发企业不得与其进行网上签约，未按规定执行产生的合同纠纷由当事人承担法律和经济责任”，如果有人通过各种手段买了第二套、第三套怎么办，罚则过于泛泛，显然就为执行留下了“后患”，对于很多政策来说，往往在实际操作中会走样，但愿这次可以避免。J153