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随着沪上房型革命的到来，开发商将如何面对？市场上“建造相邻小面积房，中间打通成套使用。”的观点，某种程度上代表了多数开发商的心态。
一直以来，上海房产市场上的小户型房源基本出现在房龄十年左右的老公房、白领公寓或大型社区中的小面积房等几个领域。市中心地区的小户型房源远远少于内环外区域，而随着中心地段土地的日异“金贵”，市中心小户型房源将越来越稀缺。相对，内环外区域虽然有较大建造小户型房源的空间，但却与其市场需求相矛盾。因此，如何在两者之间找到平衡点，是开发商日后
的课题。
臣信房屋行销部市场研究中心主任陈艳表示，在原有的设计基础上，增加设计相连的小户型房源，这种方法将有可能成为大多数开发商的“变通之法”。根据这个方法，一来可以成功配合国家关于90平方米套内建筑面积的限制，另一方面，喜欢大房型的购房者可以打通两套小面积房，实现“住大房子”的愿望。
而目前，“两套并一套”的做法在开发商中呼声颇高。
其实，在香港、澳门等地，90平方米以内的房源早已成为市场的主力军。在香港市场上，房源大致分为大面积的高档海景房和偏小面积的一般住宅房。一般两房的面积在50-60平方米，90平方米左右可以拥有三房。紧凑房型的房源已经被市场充分接受。陈艳坦言，这种住小面积房子的观念要被内地人士广泛接受，恐怕还需要时日。对开发商来说，建设实用的小户型房源，设计理念和开发成本上会受到挑战。
而借鉴国外小面积房型的设计，可以成为开发商“行之有效”的办法。比如，香港建造“高楼层、高容积率”楼盘的方法，香港因土地稀少，建造的多为30层左右的高层建筑。有的高层建筑下面架空作大型公交站点，土地资源利用达到极致。这点在上海中心城区等土地稀缺地段，可适度借鉴。
赵寅 每日经济新闻
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