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房地产市场又出台调控新举措，建设部等部委局昨日联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场加以规范。分析人士指出，此次《意见》出台有利于房地产业长期良性发展，在人民币升值的长期趋势下，地产股的投资价值值得看好。
《意见》旨在提高外资准入门槛
《意见》要求，外商设立房地产企业，总投资超过1000万美元的，注册资本金不得低于总投资额的50，这意味着外企要进行房地产开发，需要更多的自有资金。《意见》规定，外商投资房地产企业注册资本
金未全部缴付、未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。
外资房地产公司的项目或股权转让，或外资房地产公司收购国内房地产公司都需要获得政府批准，这是规范外资收购国内房地产企业的行为。但《意见》并没有限制外资购买（炒作）住宅物业，《意见》规定，“在中国工作或学习一年以上，允许购买供其自用的住房。”
《意见》不禁止外资在我国进行房地产开发，只是抬高了外资准入的门槛、并规范其行为。
地产股中线价值依然乐观
虽然受到政策性连续打压，但市场预期已大大增强，所以昨日地产板块并未受到明显冲击，相反，亮点个股却层出不穷，整个地产板块走势远强于大盘。从个股表现看，G天鸿宝独领风骚、G大龙、G张江、G新梅等近日连续大幅拉升，前期蓄势较好的G国贸、G穗珠江、G名流昨日也出现了突破走势。
国金证券分析师认为，北京地产股短期有望活跃，昨日表现较好的资源型公司G国贸、中期业绩预增股G金丰等，成为近期地产板块的一大投资机会。业绩预增120倍的G深振业，在持续慢牛式拉升中已不断创出新高。
中信证券指出，《意见》对两市地产股影响不大，外资依然可以参与开发房地产，房地产利用外资的融资渠道依然有效，外资购房需求仍然是房地产需求的重要组成部分。综合来看，政策的影响要比预期小很多，房地产板块依然受益于人民币的不断升值而看好。
国信证券建议三季度重点关注京津地产股，维持对房地产行业“谨慎推荐”的评级。
倪志豪 每日经济新闻
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