四大房地产明星演绎房产价值观

　　本报记者 李明思

　　大部分地产商继续用“理念”讲故事，以任志强、潘石屹、冯仑、张宝全这四大房产商为代表，在艺术、时尚、娱乐领域频频露面，不放过任何一个可以利用的推广机会，以“搭便车”的方式营造公共关系，树立企业和产品的“公信力”。于是房地产广告一律以房地产商的价值观来导向个人价值，把不买房者暗示到了社会边缘人和失败者的位置。一位房地产公司的领导者在此前的一次与媒体的内部交流中用开放社会的疯癫与文明来形容这个产业，房产商明星们笃信着的自己的价值观。

　　华远任志强：曲线救市

　　华远集团董事长任志强是艺术家，这是同行潘石屹说的，但原话并不是这样。任志强曾有点疑惑地问潘石屹：“你是不是说我是男性的

芙蓉姐姐？”潘则答非所问：“我已经两天没有说你的名字了。”于是老潘在博客中把任的地位拔高，艺术家出炉了。

　　在网友列出的“全国人民最想打的十人”名单中，任排名第三。他不是资产最多的房地产商，但招来骂声却是最多的。

　　在这之中，任一直在宣扬着自己的价值观，那就是 “过去中国都是穷人区，现在出现穷人区和富人区是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进富人区，以后才能都变成富人区。”还有抛出类似“我们就是给富人盖房子的”话语，尖锐的程度一度遭到了公众的斥责。

　　任志强显然不惧问责，自嘲网上的几万条评论都了解。他将批评他的人比喻为哭坟哭错了坟头。本来自己是为穷人说话的，商品房是富人的，政府应该负担穷人的

经济适用房、廉租房。本来穷人就不应该进入商品房市场。网上很多人说‘我就是穷人我就要买商品房’，那是你活该，本来就不该你买，国家文件上写得很清楚。你怎么不去对国家房改文件说话去？我有什么错？所以在个人博客里，任写下了《宏观调控应找准问题对症下药》一文，其中“让相当一部分家庭从(商品房)市场中剥离”，“将政府从土地与房地产市场交易中获取的暴利，用立法的方式向建立社会住房保障体系转移支付”，去帮助那些买不起房的家庭改善居住条件。

　　SOHO潘石屹：剑走偏锋

　　前几天SOHO中国有限公司与招商银行信用卡中心联合推出了SOHO联名信用卡。潘石屹谈起了认为让人们尽情享受时尚，现代的自由生活SOHO的目标。

　　前不久的博螯论坛上，他磕磕吧吧地念他用黄纸打印出来的讲稿，巴曙松给他的行为作了一个再好不过的诠释：潘石屹成了受惊吓的小孩。其演讲题目《推动房地产发展的力量是民族的伟大复兴》，也算是用心良苦了，易小迪在台下听得直乐，笑称他再念下去，都要说到远古时代了！不过他在“中国--国际资本的角力场”论坛上，却还在猛烈地批评媒体，“认为他们刻意地把很简单的经济问题政治化”。让潘石屹记忆犹新的是上海出了周正毅事件的时候，当着所有媒体记者的面，任志强说了一句：北京的周正毅就是潘石屹。潘当时坦承不知道任是怎么想的，并没有搭茬。但他强调这么多年，来路不明的钱不能要，还对公司财务人员提出了要求，并一直叮嘱：“不做一分钱假账，不偷税漏税一分钱。”

　　作为一名房地产商人，潘认为房地产价值观就是创新与小众，用娱乐化精神卖房子，剑走偏锋。从早期的精装修概念，到商住两用(SOHO)、开放社区(建外SOHO)概念，潘就是在与主流市场有所区别中，逐渐清晰自己的品牌个性，逐渐发展壮大。2005年，潘石屹再次启动战略大调整计划，“弃住从商”，旗帜鲜明地表示要放弃住宅主攻商业地产。

　　想象一下20年后SOHO中国的样子，在潘石屹看来是一件很蠢的事。他只希望把今天的事情做好，把今天的每一套房子建好，把今天的每一套房子销售好。他并认为这不是没有上进心的表现。禅宗里面有一个词叫“当下”，最有生命力的东西往往是“当下的”东西。

　　万通冯仑：做利润不做资产

　　从2002年开始，中国房地产行业，冯仑都会到处发表言论，还得到了“地产哲学家”的美名。但在上个月，国内却总是找不到他，原来他在美国公干。为万通集团租下了世贸中心7号楼顶部五层(48至52层)，共约20万平方英尺(1平方英尺=0.836平方米)的面积，这里计划兴建一个集商务与文化交流于一体的“中国中心”。

　　又是2002年，冯仑提出万通新战略，直到2004年，万通和泰达才正式形成战略合作。这个过程无论如何应该算是冯仑最伟大的动作了。在很多地方，冯仑一直反对中国民营企业的多元化，时刻提醒同行们控制企业发展的速度，“小心被撑死”，并总结万通这些年最大的特点是“越做越小，越做越专，积累了企业安全、持续发展的机制和能力。”

　　冯仑不喜欢简单重复的生活，总试图做一些创新，因此，万通地产另辟蹊径，提出了美国模式。美国模式否定了绝大多数开发商走的香港模式。香港模式认为，有收益就要做规模，做规模就要做资产，做资产就要做负债。他们利润增长的落脚点是负债增长。而美国模式认为，有收益就要做利润，不一定要做资产。所以我们的土地储备不是特别积极，我们的着眼点在于把公司的价值体现出来。其实我们可以走万科模式、建业模式等，但只是想创新，挑战自己。

　　冯仑同时表示万通的价值有两个，都在《大象和小鸟的启示》文中有阐述，一是守正出奇，二是学习，这里面不存在垄断做企业，第一是不争，不要企图吃掉别人。我们不去寻求垄断的机会，不把自己的存在建立在别人痛苦的基础上。而是力求让所有消费者、股东、员工及社会各界都喜欢我们，认为我们是个不错的公司，大家都需要你。老子说‘夫唯不争，故天下莫能与之争’就是这个道理。”冯仑的“伟大不是设计出来的”说法，也是老子思想的表现。冯仑的价值观崇尚自由，希望越老越自由。不打领带的他，更像是一个文化人、教授。

　　今典张宝全：不指望地产一辈子挣钱

　　“地产是我们当下的产业，EVD是我们未来的产业。”张宝全对自己现在充当着“家电版”明星前景乐观。在

地产界，张宝全说话不多，居任志强、潘石屹之后。但若论艺术圈里的名头,地产界却很少有人望其项背。

　　张宝全爱玩，在“艺术”和“行为”之间，他的姿态颇为怪异：他知道自己是商人，但另一个圈子里的朋友给了他更多不合实际的期望。张摇摆着将主要精力放在数字电影上，在地产上，他认为品牌和团队已经很成熟与规范，现在只需要抓两件事情，就是拍地和设计，以前开发过的项目“今典花园”、“空间·蒙太奇”、“今日家园”等明星楼盘都取得不错的销售，他已经很放心。

　　电影学院导演系毕业的地产商，原来是个几乎不进电影院的人，但始终有一个电影之旅的梦想，他强调首先必须解决生存，才能谈精神问题。理想与现实总是有距离的，在地产方面，他努力地“假公济私”，在盖房子时，把艺术悄悄塞进去，从这个角度讲，它在给你带来商业价值的同时，也超越了商业本身的意义。

　　柿子林会馆—是张宝全的私人会馆，位于十三陵水库附近，会馆建在一片原生态的柿子林果园里，名字由此而来。张经常在那里跑步,他崇尚的的价值观是“天人合一”。从而加深对居住的理解。对生活形态的核心的表示，提出是一个具体年代里人们生存或生活的价值观。张宝全为了电影而下海，现在有了钱得以完成夙愿。“谁也别指望地产一辈子赚钱，但EVD却能，因为我投资的是标准”。他说。张宝全反对政府鼓励人们圈地造屋，认为圈地造屋不适合中国。因为土地资源匮乏，人均占有面积实在太少。