戴德梁行王晨：限制外资购房并非一刀切

　　新浪财经讯 7月24日，新华网消息称， 建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

　　新浪财经随后连线戴德梁行研究顾问部助理董事王晨，他认为，六部委出台的限制外资购房办法“还是很合适的”。

　　王晨还认为，《意见》的规定并非是“一刀切”，确实是根据实际情况确定的。比如“规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过1年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房”这条规定中的1年时间，就考虑得较为合理。

　　王晨说，《意见》的出台，也是国家一系列房地产调控中的一环。这是国家首次出台政策限制外资购房，此前，国内从未出台过相应的措施。这也反映出过去一段时间，外资在国内的地产投资行为达到了前所未有的高度，因此引起了相关部门的重视。

　　王晨认为，《意见》并未限制外资和公司拥有自己的办公物业和居住物业。《意见》更多地是在控制投机和炒作的行为，如果外资企业确实是因为工作需要购买或者租用办公楼或住房，这个是没有限制的。假如有些外资公司感觉到有限制，这表明他们曾考虑用炒作方式进行投资。