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因邻居装修而导致自家房屋严重漏水，徐先生提出的“要求张先生赔偿修复费，防排水修复和赔偿出租、使用的损失费”等诉请，昨天获得闵行法院的支持。
地处虹梅路侧的某小区两联体别墅的东侧业主为徐先生，西侧业主为张先生。为居家舒适等原因，张先生决定对自家房屋进行改建。为争取邻居支持，张先生事先将改建的设想告知了徐先生。
经徐先生同意，两家于2004年5月间，就徐先生房屋加建三层事宜签订了协议，作出了“房屋翻建前，徐先生房屋完好，屋面整齐，房屋不漏水。徐先生紧靠张先生
房屋的两个卧室及扶梯墙壁完好无损。张先生在房屋翻建后造成徐先生房屋损坏应承担全部责任”等约定。
2004年6月，张先生拆除房屋原坡屋顶，将原有的二层加建为三层。
由于工程的原因，房屋加建后出现了许多问题。一是排水措施存在缺陷，屋面雨水通过该位置缝隙渗水至墙体和徐先生家中，并通过墙体和屋面空心板向下、向内蔓延。二是张先生家将南侧排水管封闭，未另行设置排水通道，造成许家南侧天沟内雨水无处可排，长期积水，雨水较大时，雨水漫出天沟至墙体和屋面，并通过墙体和屋面空心板向下、向内蔓延。以上两个原因使东侧许家房屋渗水和长期处于潮湿环境，造成房屋墙体、楼板等裂缝和室内装饰损坏。
为确认房屋加建产生的问题并为今后的处理有个依据，徐先生和张先生两家于2004年11月达成协议，明确了张先生翻建房屋后，徐先生房屋多处裂缝、墙体开裂、屋面漏水的后果，徐先生房屋损坏由张先生负责。去年3月7日，徐先生诉至法院，提出了要求张先生赔偿修复费、防排水修复和赔偿出租、使用损失等诉请。
诉讼期间，因两家对房屋漏水原因，装饰损坏费用意见不一，法院委托了专门机构进行了鉴定和评估。为此，徐先生明确了诉讼请求：一是索赔修复费用12550元；二是室外防排水牢固、防水、安全的标准修复；三是索赔因房屋损坏导致不能出租、使用的经济损失16320元。
法院：诉请合理
法院经过审理认为，根据双方达成的协议及鉴定单位作出的鉴定结论，可以确认原告房屋漏水及装饰损坏是由于被告加建楼层引起，张先生当应承担相应的修复或赔偿责任。同时，由于徐先生房屋室内装饰受损，且损坏情况较多，损坏程度较为严重，势必影响其正常居住使用该房屋，且房屋受损后，他实际也未在该房屋内居住或者出租该房屋。现徐先生要求张先生自2004年7月1日起至2006年6月30日止按每月680元标准赔偿原告不能出租或使用的损失，参照当地的同类房屋租赁行情，法院认为该项诉请合理，应予支持。
杨克元 殷超 通讯员 何勇 每日经济新闻
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