大户型二手房成交量涨两成

　　“民宅禁商令”致使投资人由租转售

　　晨报讯(记者 王丽娅)记者从几大中介机构了解到，6月1日至今，120平方米以上大户型二手房挂牌量比上期(4月15日-5月31日)上涨27%。链家地产的数据显示，自“民宅禁商令”发布以来，120平方米以上大户型二手房成交量相比上期(5月19日-6月18日)上涨近两成。

　　链家地产的市场总监金育松认为，“民宅禁商令”是促进大户型二手房成交上涨的直接原因。特别是现有租住民宅办公的企业由于规模扩张、业务需要或者破产亏损等各种原因搬离民宅，使大户型民宅租赁市场的需求大幅减少；而企业租住民宅和个人租住民宅对于房产持有者来说有着绝对意义上的收益差异，加大投资者的预期风险，促进大户型房产业主产生由租转售的转变，而使一直有大户型需求的购房人有了可选择的房产，一直以来供需比处于1比4左右的大户型房产信息匹配比例缩减，从而加速成交。我爱我家副总经理胡景晖告诉记者，在国外房地产发展成熟的国家中，商、住本身就是分开的。此次政策出台只是一个“信号”，只是对新登记企业的限制；对已注册在民宅办公的企业并没有特别规定，力度加大要看下一步出台的细则，商、住分开，规范市场是发展的必然趋势。

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　　商住两用公寓租金下降300至500元

　　近一个月以来，商住两用的公寓租金水平都有不同程度的下滑，幅度在300元至500元之间(如下表)。我爱我家门店经纪人向记者介绍，租金下降主要是受到新规定影响，以居住为主的公寓租赁价格并无太大变化。