上半年京津二手房价总体看涨

　　本报记者 许慧颖 发自北京

　　各地二手房市场上半年的成绩单近期陆续交出。

　　根据21世纪不动产报价监测系统来看，1~6月二手房市场供应放量总体增大，而京津地区交易均价总体仍呈上涨之势，但新政策后交易量及交易均价涨幅均有不同程度回落。

　　虽然从总量看，各城市二手房的供应量仍在增长，但各地二手房的交易均价并未回落，总体仍然呈现攀升之势，但上升幅度已放缓。根据21世纪不动产交易监测数据显示：2006年1~6月份北京市二手房住宅交易均价上涨12.9%；天津市二手房住宅交易均价上涨5.6%。这表明，虽有观望情绪，在北京和天津的刚性需求仍难以抑制。

　　报告显示：京、津、沪三个城市中北京的

二手房交易增长幅度最大，比年初增长32%，天津增长28%，上海增长10%。延续今年3月以来旺盛的增长势头，以及受市场走势的鼓舞，市场供应呈现明显增长，而受新政策影响三个城市的增长速度已放缓，观望拐点初显。

　　处于亚运村的21世纪北京区润和门店陆经理表示，该门店6月份以来公寓交易量萎缩，供应量下降近30%，需求下降50%，而别墅需求上升，总价增长幅度在5%~10%，包括京顺路、京昌路、京承路沿线别墅无一例外。

　　相比1~5月，6月两地交易结构发生的变化，显示出两地在投资与自住、房龄结构等方面的差别。根据21世纪不动产报价监测数据显示：天津市出租房的供应量增长5.5%；北京市租售比例基本与5月持平。

　　随着各城市二、三级住宅市场的变化，各级市场也出现了相应的波动，大量二手房源涌入租赁市场，已给租赁市场带来一定的压力。北京市住宅市场租赁价格6月与5月环比下降2.9%，天津市住宅市场租赁价格6月与5月环比下降6.0%。天津出租方的信心已开始受到不同程度的动摇。

　　21世纪不动产专家分析，新政策对一手房的影响，波及二手房市场主要表现为三点：首先一手房未来90平方米以下

户型供应的充足，会带来二手交易中此类户型交易的观望；二、应在半年左右开盘的项目供应量减少，选择有限，加之价格提升，迫使部分中端客户进入二手房市场，将造成交投的活跃；三、新政策对90平方米的比例限定，在造成一手房高端项目看好的同时，同样提升二手房高端的预期。

　　而从两个城市的情况看，北京和天津的自住需求更为旺盛，高端市场走势趋于明朗，而在用一段时间消化政策后，中端市场对政策的消化程度将决定二手房市场的未来。