百仕达领舞豪宅

　　编者按

　　作为华南房地产业的第三极，民营房企已逐渐成长为一股不容忽视的领导力量，它们在各自区域内异彩纷呈地发展着，壮大着。

　　宏观调控之后，地产民企在诸多方面，凭借自身制度的灵活性，在市场环境中占有相当的优势

　　百仕达地产控股是其中的佼佼者

　　本报记者 毛瀚民 发自深圳

　　深圳地产企业一直遵循着上市公司领先、民企紧跟在后、老牌国企断尾这样一个雁形发展的阵势。在深圳，以百仕达、京基地产、卓越地产、鸿荣源为代表的民营地产一直扮演着楼市开创者的角色。宏观调控之后，这批地产民企在诸多方面，凭借自身制度的灵活性，在市场环境中占有相当的优势。

　　港资背景的百仕达地产控股(下称“百仕达”，1168.HK)最近两年风头甚劲，一是源于其开发的一个知名度相当高的高端项目——红树西岸。再有就是携手美国洛克菲勒国际集团(下称“洛克菲勒”)，成立地产基金，共同在上海开发一个项目。

　　携手洛克菲勒

　　百仕达控股有限公司与洛克菲勒合作成立的一个“大中华

　　至于基金的构成，百仕达董事局主席欧亚平前日在香港称,百仕达与洛克菲勒将共同出资5000万至1亿美元,其余金额将向机构投资者等募集。当然，这只是基金的首期规模，可以支撑1年到1年半的时间。到时候双方可能会继续考虑成立第二、三期的基金，可能规模会更大。

　　欧亚平称，目前的外滩源项目也可能由该基金来投资。当然，在基金正式成立前，该项目依然会由百仕达及洛克菲勒先行发展。欧亚平预期，外滩源项目内部回报率不会低于30%。同时，这只基金还会在北京、上海、广州等地发展商业文化项目。主要投资高档大型房地产，包括住宅、写字楼以及商场。

　　百仕达地产销售总裁罗雷表示，基金的成立本身就是一个双赢的决定。对于百仕达来说，有利于在有限资金的基础上获取开发更多项目的机会；而洛克菲勒作为首家直接投资于内地房地产市场的外国知名房地产商，也希望能够借力百仕达在内地的网络营销。

　　相比专注于白领住宅市场的万科，百仕达只攻豪宅市场。

　　1996年，以原油贸易掘得第一桶金的百仕达集团，耗资9亿元在深圳罗湖区拿到一块32万平方米的土地,从此在这里精耕细作经营“百仕达花园”。

　　2001年12月，百仕达走出罗湖，以7.8亿元投得华侨城填海区一块面积为7.5万平方米的土地，并于2002年底动工兴建红树西岸。今年下半年这一项目将公开发售。为此，罗雷笑说，百仕达被称为深圳市场的“死多头”。公司即使走出深圳，也会坚持高端路线。

　　虽然一直坚持豪宅路线，红树西岸更携深圳“地王”之名请来美国知名建筑师Bernardo设计，但罗雷坦承，有时仍然不够坚定。“东郡这个项目，我们就推了一部分比较小的

　　资金回笼25亿

　　前不久，百仕达公布了一项融资16亿元的地产信托计划。罗雷说，这份与深国投合作，针对红树西岸的信托计划，是一份营销信托，目的是锁定置业者，信托的购买者将得到一个置业优惠额度，“可能将是20%”。

　　在当前银根紧缩的环境下，一些企业极力谋求更多融资渠道，但罗雷认为：“一定要慎用投资杠杆，才能稳健发展。”对于现在越来越多的信托产品，他也提醒购买者要多做功课，对开发商的前景、优势等方面要深入分析，以免投资失误。

　　一个红树西岸，百仕达用了将近4年时间打磨,有业内人士估计，这个占地20万平方米的深圳“地王”，百仕达的建造成本可能不少于30亿元。

　　目前红树西岸售价在3万元/平方米以上，已经销售了近三分之一。百仕达香港的一位高管透露：目前公司推出市场的楼盘，包括红树西岸及东郡，两个项目的总回笼资金将超过25亿元。