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90平方米以下小户型占据70新增住宅市场，两房两厅两卫以及三房两厅的主流时代即将宣告结束？
安图建筑设计咨询有限公司设计总监李宏认为，从开发商的对策研究来看，有短期和长期两种不同的应对方式。
从短期来看，李宏认为开发商有两种应对方式。一方面，少数开发商已经设计出一种分拆房型的方法，通过设计30-50平方米的万能型小户型，同一房两房一起搭售，小户型与一墙之隔的一房两房，可以通过打通墙面融为一体，成全两房三房的大户型需求。另一种应急措施，即参照住宅商品化之前的旧
房型进行改良设计。旧房型的房型功能不强，但是面积能够控制在较小的范围内，因此开发商可利用旧房型，改成新的2/2/1或者2/1/1房型。
从长期来看，李宏认为新政策的导向可能带来房型五个方面的变化。
首先，90平方米的面积限制，让开发商各施其能，寻求新的户型改良设计方案，而旧有主流房型也不可能完全消失，因此必将形成小户型产品的差异化。比如借鉴欧洲的单身公寓，面积多在70-80平方米，户型小但是功能齐全，香港上世纪80年代面积在90平方米左右的3/1房型，也将引起关注。
其次，住房面积的缩减将造成房间大小、厨卫、阳台内径等一系列住宅标准规范的调整，以配合浓缩面积而保证住宅的舒适度需求。
第三，由住宅标准规范的变化，连带产生住宅设备设计标准的调整。比如房间、厨房卫生间等面积变小后，厨卫设备等也产生了相应的小尺度设计要求。
第四，生活方式的变化。今后，开发商可能会考虑增设更多的公共空间，来弥补户型面积缩小后居住功能的减少。外地的很多房型设计习惯将储藏空间放到房间外，比如地下室或者屋顶。李宏认为，开发商很可能利用这里不计入出售面积来增加房屋使用空间。
此外，公共空间的分配将得到调整。李宏认为，高层楼房的公用面积通常比较大，按照目前一梯两户的设计，如果是90平方米的房型，除去公共电梯、楼梯、走道等公用面积，最终的得房率会很低。而此后，高层住宅的每层户数将增加，一梯四户、六户等设计会相应增多。
荒岛房产工作室分析师王洪波认为，面积在100-120平方米左右的传统两房两厅两卫及三房两厅的主流户型，决不会销声匿迹，只是数量会有所减少。他表示，作为曾经的主流房型，它所拥有的客户认可度是很大的，市场仍有自然需求。
王佳艳 每日经济新闻
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