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事隔将近一年，今年7月，静安四季苑二期终于推出另外两幢高层200多套房源，一个礼拜左右的时间，售出2/3的房源。去年8月，静安四季苑一期低调开盘，一个月内即售完其200多套房源。而此次二期开盘，楼价已由当初的25000元/平方米的均价，一路攀升到32000元/平方米左右。而与此同时，其合同撤销次数也是有增无减。据网上房地产数据显示，目前，静安四季苑总套数419套，已售住宅套数257套，累积撤销次数高达239次。
静安核心区标杆性豪宅
静安四季苑位于吴江路、石门一路路口，整个小区由4幢高
层构成，为全装修房。小区有自己较大规模的会所，物业为沪上知名物业公司高力国际。小区南面拥有核心区域较为罕见的中央花园。
楼盘北面紧邻轨道交通1号线石门一路站，出门即可直入地铁，可谓“轨道房中的轨道房”。23路、104路、128路、49路等众多公交线路环绕四周，且基本都在步行10分钟路程内。南北高架、延安路高架近在咫尺。静安四季苑的居民出行无忧。
静安四季苑楼下即是吴江路休闲街，连带着小吃一条街；其背靠南京西路高档商业街，身处恒隆广场、中信泰富、梅陇镇广场三角辐射圈内；小区正面即对着威海路汽车配件一条街。静安四季苑的地段优势，对看中优越地理位置的购房者来说具有极大的吸引。
二期价格涨三成总价至少300多万元
静安四季苑这次推出的两幢高层，共计近200套房源，靠近石门一路，房型以两房和三房为主，最小面积也要110平方米左右，价格在32000元/平方米左右。尽管总价至少300多万元，物业管理费亦高达5元/平方米/月，静安四季苑还是吸引了不少购房者。
在一个工作日的午休时间，《每日经济新闻》在售楼处看到，咨询桌前坐满了三三两两的人群。据静安四季苑销售人员介绍，二期开盘仅一个多礼拜，已经只剩下30几套房源可售，两房中只剩下楼层不太好的房源。并且，购买者基本都已经下了50万元的大定金。
在现今开发商多采取降价措施的大形势下，静安四季苑仍旧“高开高走”，颇令人注目。从去年25000元/平方米均价到现今32000元/平方米的售价，相隔一年时间，价格升高了7000元/平方米。与其同属一区域的中凯城市之光，目前的二手房价格也只有26000-27000元/平方米。
而知情人士透露，去年静安四季苑开盘前期的定价就是30000元/平方米左右，推出时受市道影响降价至25000元/平方米。现今所谓的“高定价”，只是恢复到开发商最初的定价而已。
合同撤销量过半
作为静安石门一路一带的标杆性楼盘，静安四季苑如此之高的定价，还是给市场带来一定的影响，从其合同撤销次数上也可略见端倪。去年，即有相关媒体报道静安四季苑一期的合同撤销率高达105。今年二期新开盘后，网上房地产最新数据显示，静安四季苑两期总套数419套，目前可售套数为54套，累积合同撤销次数已经高达239次，占到房源总套数的一半还多。
赵寅 每日经济新闻
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