沪上银行再度收紧二手房贷

　　给二手房中介设不良率底线 90平米以下二手房也难获8成贷款

　　□晨报记者 李强 林劲榆 实习生 潘婷婷

　　楼市的不景气，让多数沪上银行不敢对个人房贷的坏账比率掉以轻心。近日，许多银行都对个人二手房贷款操作细则作出更为严格的规定，而二手房中介首先受到冲击，普遍被合作银行要求严控坏账发生的几率，否则将被迫接受“禁贷”的处罚。

　　自从今年“国六条”和九部委房地产调控“意见”出台后，沪上多数银行在房贷业务上改变了以往“风风火火”的作风，变得十分谨慎。这是沪上许多中介机构的共识。

　　“前段时间，我们曾与某家银行谈过一个贷款协议，银行要求我们所推荐的业务坏账率不能高过千分之一，最终我们没有答应。”昨天，某

房产中介的负责人透露，现在沪上银行普遍提高了“坏账”防范力度，审查中如果发现中介推荐的贷款有不诚信、不真实的内容，银行就可能取消双方的合作关系。多数银行还在双方合作协议中明确了“坏账”限额。

　　一位股份制银行房贷部负责人透露，为控制中介虚报贷款的风险，银行对问题较多的

二手房中介监管很严，甚至会终止与其合作。像设不良率底线已经在业内普遍施行，一般银行界定的标准为坏账率0.5%—0.8%，超过的便要终止合作。一国有银行的客户经理透露，一些较小的中介甚至被要求坏账率不得高于0.1%。

　　目前，银行对中介的考核中，坏账率已成为非常重要的指标。据信义房产有关人士介绍，如果中介推荐的房贷在前6个月中出现了逾期状况，这笔坏账将被银行记入中介的名下。坏账累积到一定量，银行就要对中介进行处罚，比如降低其在银行的贷款资质。一般A级资质的中介机构降到B级资质，会在经济利益上遭受巨大损失，中介不但有可能因此失去较高的返利，还有可能失去按每笔业务返利的优厚待遇。

　　沪上多家银行对二手房的放贷审批也越发严格，即便是90平米以内的符合政策规范的二手房，想要获得最高八成的贷款还要满足许多附加条件，并且，大部分银行对于第三套以上的二手房贷都明确表示“禁贷”。

　　沪上的建行、民生等银行规定：个人客户申请二手房贷时，房龄一般须在10年以内。并且，出于风险控制、房屋审核等考虑，90平米以内的二手房，最高可贷8成的客户占比相当小，6—7成才是目前二手房贷的主流。沪中行支行房贷业务人士介绍，对于在个人征信系统中已有两套住房贷款的客户，如再申请二手房贷，首付至少4成以上。

　　浦发、民生两家银行还规定，面积在90平米以下的二手房，最高只放贷7成。此外，浦发银行表示，只对第一套二手房贷款给予10%的利率下浮优惠。

　　现在，很多银行在二手房贷操作细则上还明确要求，办理二手房贷时，工作人员必须按先抵押后放款的程序操作，即一定要客户出具他项权利证明后，银行才可放款。而此前，部分银行为争生意会提前放款，客户仅提供抵押登记回执或产权过户登记等即可。