上海个人房贷质量下滑

　　在不良贷款总体“双降”背景下，个人房贷不良率比年初增加0.09个百分点

　　本报记者 韩圣海 发自上海

　　只是比年初微增0.09%，但上海个人房贷质量的下降趋势还是为上海银监局所关注。

　　根据上海银监局昨日披露的信息，6月末，上海中资商业银行个人住房不良贷款余额16.6亿元，比年初增加1.1亿元，不良贷款率0.67%，比年初增加0.09个百分点。

　　上海银监局称：“个人住房贷款质量总体呈现下降趋势。”

　　其实，和银行总体资产质量相比，个人房贷的资产质量还是不错的，按“五级”分类口径统计，6月末全市银行业金融机构不良贷款余额490.6亿元，比年初减少14.6亿元；不良贷款率2.75%，比年初下降0.32个百分点，不良贷款余额与比率继续“双降”。

　　但和总体不良贷款“双降”相比，个人不良房贷的“双增”确实令人担忧。事实上，上海个人房贷去年就已经出现了不良苗头，去年12月末上海个人房贷不良贷款率为0.58%，比去年3月末也上升了0.17个百分点。

　　另据上海银监局披露的相关数据，截至去年末，上海

房地产贷款出现连续三个月以上违约的自然人客户达7869户，比上年末增加2650户，增幅50.78%。

　　浦发银行(600000.SH)个人银行部一位人士昨日在接受《第一财经日报》采访时表示：“我们目前对个人住房贷款比较谨慎，严格按照中央相关文件进行操作，二手房贷款更是慎之又慎，商业用房的二手房贷款已基本不做。”

　　交通银行(3328.HK)个人金融风险管理部一位人士在接受本报记者采访时则称：“交行也已对个人住房贷款的市场风险和操作风险进行了相关提示。”

　　此间一位银行业人士告诉记者，通常当个人住房贷款出现连续3个月以上违约的时候，银行就会去找借款人，毕竟借款人是个人房贷的第一还款来源，看看是否还有办法使客户继续履约，如果是因为收入下降导致违约，而客人的还款意愿还很强的话，银行通常都会采取允许客户延长还款期限等办法让客户履约，执行房产抵押通常都是银行的下下策。

　　截至今年6月末，上海市银行业金融机构资产总额33708.6亿元,同比增长19.0%,增幅同比上升4.8个百分点，实现经营利润(未扣除风险资产拨备和

不良资产核销)217.0亿元，同比增长8.3%，增幅同比下降11个百分点。

　　上海银监局称，利润增幅下滑值得关注。不过，从收入结构看，上半年上海各

商业银行中间业务净收入36.8亿元，同比增加12.5亿元，增长51.5%，收入结构进一步优化。