中国淮安国际商城全新业态造就商业高地

　　苏北腹地崛起“大淮安商圈”的消息经本报报道后(详见7月10日A6版)，在江苏及整个长三角地区引起了热烈反响。作为“大淮安商圈”的商业核心——中国淮安国际商城，也同步迎来了整体项目招商的高潮。由于其拥有独特的交通及区位优势——即将开建的淮安市火车东站离商城只有300米；门前8车道的翔宇大道令商城所在的楚州区和淮安城区快速对接；京杭大运河码头离商城500米；楚州区新行政中心离商城也只有500米；还有5条高速环绕商城。交通的便捷将带来物流、人流、信息流和资金流的良性互动。中国淮安国际商城今年9月开业后，国内各地的流通大鳄都要通过这里走进淮安，走进苏北腹地；而周边地区的商品也要通过这里走向全国。业内人士认为：商城以其全新的业态造就了商业新高地，将以自身的“集聚”功能，促进城市空间的有机变迁，从而成为城市经济竞争的“辐射核”和“市场基”。

　　“商业航母”引入现代物流模式

　　中国淮安国际商城招商部人士介绍说，商城现在的入驻签约率已达到63.2%。作为解决40万人就业的“淮安市一号工程”，中国淮安国际商城的出现，弥补了“大淮安商圈”长期以来没有一级批发市场的空白。但商城又不是传统的批发市场，是进行“市场再造”的新型商业“航母”。正如淮安市楚州区区长宗兆昱所言，“商城作为淮安市政府规划5平方公里物流批发市场群的龙头企业，不仅直接辐射淮安市，还将影响苏北腹地2000万人口的商业消费”。在商城的总体发展规划中，设计者们提出，商城未来一定要走出传统的“一手交钱、一手交货”的传统模式，要举办博览会、展销会、交易会，尝试拍卖、电子网络交易，引入连锁经营、代理、配送、物流等新型流通形式，将商城打造成商品的集散中心、信息中心、价格形成中心、厂家仓储中心、物流中心和统一结算中心，辐射苏、鲁、豫、皖等地区。

　　“先商业后地产”放大价值空间

　　仔细剖析一下中国淮安国际商城的结构可以发现，其“先商业后地产”的概念与一般的

商业地产项目迥然不同。中国淮安国际商城下设了三家公司，分别是国康房产公司(专门负责投资)、现代物流公司(专事招商和后续管理)、物业管理公司(专门管理物业)，三个分支犹如“三驾马车”并驾齐驱，令中国淮安国际商城从单纯的房产开发擢升至商业经营管理企业。其中，现代物流城(简称国际商城)还被列为江苏省“十一五”服务业重点项目之一。在商城的规划中可以看到，商城内按经营商品的特性进行分类，建立了各类专业交易区。未来，这里将是多个专业批发市场的集聚地，形成“集群化”发展。“当然，作为更高业态的商业主体，商城必须保证市场中经营商品的质量，进场的商品将严格实行亮证经营、售货信誉卡等制度。”商城负责人如是强调。

　　“一站式”购物引领生活方式变革

　　目前，楚州区城区人口在20万左右，外来人口3万，到2010年，楚州区城区人口将发展至30万，而淮安城区到2010年人口将达到100万。城市发展带动

房地产开发量剧增，居民家居装饰需求也在不断攀升。商城的负责人说，按照城市化发展的规律，商城作为服务业的载体，它们的出现还避免了区域内居民家庭

装修没有专业综合性建材市场可去的尴尬，普通消费者在这里可以轻松享受“一站式”购物的乐趣。现在已经进场的建材类知名品牌包括“立邦”漆、菲林格尔木地板、美菱门业，科勒、鹰牌、摩恩等洁具，东鹏、亚西亚、冠军、马可波罗等陶瓷。在商城的“网络信息大厅”上，消费者只需轻点屏幕，便可享受快速导购的便利。由于商城的货物都是一级供货商或厂家直接供货，且入驻商户能享受税收等方面的优惠政策，因此，商品的价格将具有绝对优势。此外，在商业配套建设方面，商城将通过设置专卖店、娱乐场所、文化广场、餐饮店等，满足购物娱乐等多种需求。对于外地旅游观光者，商城还会推出各种特色店吸引其购物。