沪二手房市场转暖

　　近来，上海二手房交易量继续保持上升趋势，且交易价格也呈现小幅回升态势。市场需求仍然以自住型购房为主，但已有部分看好后市的长线投资者开始介入。市中心区域适宜于自住或投资的中高档楼盘颇受青睐，供不应求态势非常明显。值得一提的是，虽然卖家对于市场的乐观估计导致“返价”现象频繁，但买家依旧钟意价格合理的楼盘项目————上下家对于价格认同差异性的扩大，导致二手房市场整体成交速度有所放缓。

　　上海内环区域二手房整体表现为上升态势，其中卢湾区涨幅1.24%；静安区涨幅为3.41%；黄浦区涨幅为1.44%。从内环区域各片区的变化来看，静安区和卢湾区的各个片区呈现全面上涨，尤其以卢湾区淮海路片区、静安区静安寺片区涨幅最大，分别为4.24%和5.68%。而黄浦区人民广场、外滩片区有下跌现象，究其原因，主要是由于这两个片区内12000-14000元／平方米楼盘供应量增大的缘故。

　　业内专家表示，由于中外环区域交通便利、楼盘价格显得较为合理，因此该区域市场更易被购房者关注。在上海