南京城区高档房供不应求

　　早报记者昨天从南京网尚房地产研究机构等举办的南京高档社会发展论坛上获悉，近两年来，南京主城区城中板块高档房一直供不应求，且受今后70％新建住宅面积要在90平方米以下的新政影响，主城区高档房上市量将越来越少，未来供求矛盾更加突出。

　　据网尚研究机构市场研究部主任周颖介绍，从去年“国八条”实施到今年“国六条”颁布这一年时间内，南京房价保持平稳，但城中房价始终坚挺，均价达到了8800元/平方米以上，且供应的产品基本上是120平方米以上，相对于主城区其他区域来说，城中板块主要是高档住宅区的聚集地。

　　据统计，从2004年6月到2006年5月，该市城中板块上市住宅近80万平方米；预计未来两年基本跟过去两年持平，年均供应量在40万平方米左右。2004年6月到2006年5月，城中板块一共销售商品住宅117.2万平方米。从同期供应的数据对比来看，近两年来城中供应量不足导致销售难以放量，整体而言是供应主导需求的市场，使得供求关系进一步拉大。

　　周颖对城中板块住宅未来发展趋势做了一个预测。从高档住宅与普通住宅数据来看，以120平方米划分，2004年6月到2005年5月，城中板块120平方米以下销售面积48.5万平方米，供销比0.77；120平方米以上舒适性产品销售面积68.6万平方米，面积超过了120平方米以下，供销比是0.59。可见，城中板块120平方米以上的产品更为热销，供需矛盾主要集中在120平方米以上的住宅，且供应难以满足需求。这也是新政给购房者心理带来的一种影响———认为大面积的住宅稀缺会卖一套少一套了，刺激了潜在购房者的占有欲望。由于城中板块今后上市的住宅90％以上都是高层和小高层，其中以高层为主，同时新政实施以后，90平方米以上的住宅供应越来越少，因此仍然将保持高面积住宅的需求趋势，未来大