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卜春艳 每日经济新闻[2006-07-17]
年房贷额达数十亿元，仍然没有“名份”，这成为沪上房贷中介公司不得不面对的尴尬处境。上海中立投资管理有限公司（下称中立投资）副总经理杨国承昨对记者说，房贷中介至今不是名正言顺的行业，“这是很悲哀的。”据悉，房贷中介主要帮助客户选择合适的贷款银行、贷款品种，设计更合理的贷款年限、组合及还贷方式，提高房产中介业务的附
加值。房贷业务的激烈竞争，使银行对房贷中介越来越倚重，争相提高返点来“拉笼”。以中立投资为例，已与一半以上的商业银行合作，包括中行、农行、交行、招商、民生、上海银行等。中立投资2005年中介服务的贷款额近40亿元，已是上海房贷中介“第一梯队”中的一员。可在与商业银行亲密合作的同时，房贷中介的身份却仍处于“半公开”状态。沪上尚未有一家房贷中介的营业执照上写明经营该业务，而多是以信息咨询的名义提供服务，并通过另一家房产经纪公司与银行发生业务关系。中立投资与智恒房产是关联企业，银行的返点经智恒房产再落入中立投资账上。房贷中介与房产中介联手把“蛋糕”越做越大。杨国承表示，中立投资代理智恒房产业务“挖到第一桶金”，从银行争取到优惠政策，以此作为营销优势吸收新的社会业务量，再到银行争取更优惠的政策。据悉，中立投资已实现市场化运作，80的业务量来自社会。房地产调控新政实施后，房贷中介随着银行房贷业务萎缩而萎缩。不过杨国承表示，调整并不可怕，“可能利润少了些，但重要性更加凸显”。由于房贷中介占有的市场份额没有缩小，银行在指标压力下反而更加依赖房贷中介。他认为，市场回暖后，房贷中介的利润必将随之回升。
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