新文件出台统一标准 首付比例按建筑面积界定

　　建设部新文件出台，银行对“90平方米”的界定有了统一标准首付比例按建筑面积界定

　　银行对90平方米有了界定标准

　　昨天，建设银行北京分行、工行北京分行以及深发展等按揭银行都表示，将按照“建筑面积90平方米”的界限执行首付成数标准。

　　据记者了解，165号文件的出台之前，各银行中只有交行在前几天明确?熏建筑面积90平方米的自住房才能申请到8成30年的贷款。其他银行大多把套型建筑90平方米按照套内面积算。165号文件的出台后，消费者要想申请到8成的贷款，就必须符合“建筑面积90平方米以下”这个条件了。

　　此外，建设部出台的165号文件，明确了“90平方米”的定义以及“70%”的概念。那么，北京市的实施细则将什么时候出台？记者昨天联系了北京市有关部门，但都没有得到答复。昨日，市建委相关负责人亦表示，目前还不知道该文件的内容。文件的下发需要一个过程，而北京如何实施，也要在收到文件之后，经研究才能确定，一旦北京确定具体操作规程，将及时向社会公布。

　　业内人士认为，有了165号文件作为各地调控细则的前提，相信在不久的将来，北京调控细则也将出台。

　　随着建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》文件(简称“165号文件”)的下发，之前人们普遍关注的“90平方米”、“70%比例”终于有了明确的指向。同时，还要求各地妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。业内专家表示，70%的定义由此前的单个项目到总量控制，从规划的角度来讲更加合理。

　　小户型不都要建成低价房

　　165号文件对争论最大的“套型建筑面积90平方米”作了清楚的界定：“套型建筑面积”被解释为“建筑面积”，即由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

　　尽管到底中国老百姓应该住多大的户型是个难题，但中国的户型偏大是一个不争的事实，建设部住宅产业化促进中心总工孙克放介绍，据建设部对全国44个重点城市的调查，市场上销售的100万套房子中低于85平方米的房子只有26万套，也就是26%。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，政策对于中小户型比例增加最开始的设计是为了满足中低收入人群的中低价位住房需求。她认为，中小户型也应该分出层次，由于地段不同、品质不同价格也可以不同，不是所有的小户型都要建成低价房，但同时也要满足中低收入人群的住房保障。

　　从社会调查结果来看，普通老百姓居住面积的高潮集中在两个区段，一个是50-60平方米，一个是80-120平方米左右，平均下来90平方米，所以以90平方米作为一个限定是有一定道理的。

　　“70%”指区域总量

　　165号文件第一条明确，自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房?穴含经济适用住房?雪面积所占比重，必须达到70%以上。

　　建设部统计数据表明，2005年1至6月份批准预售的商品住房中，16个城市120平方米以上的大户型住房超过了50%。在很多大城市，房地产的贪大之风逐渐盛行，加剧了土地资源的紧缺；同时，很多大户型高档住宅闲置严重，也造成住房资源的浪费。

　　而“70%”的规定就意味着将采取强制手段杜绝贪大现象。“这是立足于中国国情出台的政策，人多地少，必须充分利用土地资源。”国务院发展研究中心宏观经济研究部主任张立群表示。