寒冰期房产大腕们在忙啥

　　杨纯

　　少了“大腕们”的声音，新政之下热闹的地产市场，多少让人觉得不太对劲。

　　刚从海南回北京没几天，潘石屹就去了伦敦，尽管已经“记不清楚这是第几次了”。看起来，这位“大腕儿”比那些“躲在被窝里哭”的开发商悠闲许多——既不用为节约公司成本、压缩开支犯愁，也不必为“新政实施细则”付出焦心的等待。政策走向的一切不明朗好像与他无关，他每天的工作，也似乎简单到了通过键盘和他的博客，向大家介绍他参观大英博物馆的点滴心得。

　　另一个“大腕儿”任志强大概没有这么轻松。一次次地澄清自己没有“被抓起来”已经让他心烦气躁，圈内有名的“诚实孩子”，面对记者的采访，也开始变得不诚实起来——“我正在开会”，总是他的推脱的理由。

　　不过，最让人惦记的恐怕还得属刘晓光。这位“协助调查”的“地主”至今“去向未定”。蹊跷的是，当拨通他手机的时候，移动秘书的回答是：“机主已经出国，有事请留言。”

　　“为了满足90平方米以下

户型占70%的规定，我们不得不修改原来的规划，费了很大精力。”一小型开发商显得惴惴不安，当记者追问为此公司支付了多大成本时，这位开发商不愿作答。看看这家企业的注册资金，仅仅6000万元。

　　按照专家的分析，新政对他这样的企业着实不利。

　　更多的中小开发商，则是在忧虑之中无尽地等待——盼着“九部委新政”地方实施细则能够尽快出台，毕竟政策的不确定性让他们太过操心。能有什么好消息么？

　　6月20日深圳在全国率先出台的地方实施细则中，“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”的硬性规定，却落地为单个项目，而非地区总量。这让期盼中的开发商们大跌眼镜。

　　还好——在这些老总们饭桌上流传的消息是，据说深圳细则的“赶集出台”，是在“不买房运动”“胁迫”下的无奈之举。这让他们再次憧憬：在接下来出台的政策中，“90平米和70%”的高压线能否有更多的松动？

　　“165号文将马上全文上网并给各大媒体。”7月13日15点22分，建设部一位内部人士告诉《财经时报》。而就在当天早上，已经有媒体报道，称“住房结构”调控细则的“165号文”——建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，已经正式签发，并下发至地方政府。

　　开发商们获得了他们所期盼的东西。根据报道，“165号文”明确将90平方米套型建筑面积定义为“单套住房的建筑面积”；并将70%的比例规定为“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积的70%”。

　　“这对我们来说是件好事。”一开发商在第一时间告诉记者，在他看来，“70%以上90平米的

小户型”如果落实为地区总量，意味着单个项目将不受政策的严格控制，“原来项目中的大户型规划基本不用进行太大调整。”

　　这也许是自新政出台后一个多月以来，开发商们盼来的最好的消息之一。也就是说，“总量控制”是相对模糊的，总比严格的“单项控制”，多了一些活动的空间。