供应充足 地荒论无据

　　杨纯

　　根据国土资源部副部长小苏在2006年地交会上透露的数据，对2002年到2005年的北京土地清查摸底结果表明，目前北京未开发的土地面积4000公顷，建筑面积8000万平方米，占已审批土地总量的53%，相当于北京2年的土地开发量。

　　另外，按北京市国土资源局局长安家盛透露的情况，北京市2006年土地供应量计划已经基本确定，为6000到7000公顷，普通住宅用地计划在1590公顷左右，和去年基本保持一致。

　　这就是说，即便是按照今年前5个月，北京市

商品房新开工面积1019.9万平方米的较快建设速度来算，现有土地供应量也还能维持开发至少3年，土地供应非常充足，“地荒论”无从谈起。

　　为何有了土地，动辄以“地荒论”说事的

开发商们，反而对拿地热情不高了呢？难道是不断推高的地价令开发商们望而却步？

　　在北京市上半年成交的39块地中，记者计算发现，以挂牌方式出让的36块地，其成交价比起始价普遍高出20%~30%，其中摩根中心地块和温泉镇D1地块成交价，更是分别比起始价高出近80%和70%。

　　北京的一位开发商也向记者透露，由于2004年“8.31”大限之后，北京的土地大多数都是挂牌竞价，这导致公司拿地成本，比以前至少上升30%。

　　但该人士却认为，高地价对真正想拿地的开发商“并不造成障碍”。他的理由是，对于要投资的项目，开发商会对自身进行成本和收益分析，且以当前的市场行情，完全能够支持高价拿地。这家开发商，上半年曾花不菲代价成功竞得怀柔某地块。

　　伟业顾问总经理林杰也认为，位置偏远或地价抬高，并不能成为阻碍开发商拿地的理由，北京的

房地产市场热点分散化已经比较明显，在目前市场行情下，很多开发商都能通过满足特定需求的产品设计来消化地价上升的成本。

　　但无论如何，土地转让由竞价制向议价制(即由挂牌拍卖为主改为招标为主)的转变趋势，对于降低开发商的土地成本，都是利好的消息。