富力房价跳水止于165号文

　　郭威

　　一个月前，北京房地产市场弥漫着悲观的气氛。

　　6月1日，是北京房地产市场的分水岭。当天，北京市房屋交易网上签约出售470套商品住宅。此后，日交易量一直徘徊在400套左右。而一天前，这一数字还是807套。

　　如果说，“国六条”和“九部委十五条”还不足以显示中央强力调控的决心，那么北京市主管城建的副市长刘志华、天津市检察长李金宝的落马，则让地产商竖起了耳朵。

　　与去年“国八条”出台时不同，那时候，地产大鳄们底气十足，联手托市，“房地产就应该暴利”论甚嚣尘上。而此次，大鳄们似乎只达成了静观其变的默契。

　　随后，一贯坚挺的北京

　　北京富力爱丁堡公馆适时地推出了“购房赠车位”活动，一个车位的价格大约在20万元。

　　而这个被北京CBD、第二使馆区、三里屯酒吧街、燕莎商圈环绕的高档公馆，在2005年7月开盘当天，就创下了1.1亿元的销售业绩，不到半年的时间，均价就从最初的15000元/平方米涨到了18000元/平方米。

　　几乎与此同时，均价为6400元/平方米的富力又一城，开始降价促销，套均优惠10万元左右。这一“优惠”促销，并没有大张旗鼓，而是低调进行的。

　　但这一现象并没有持续很久。

　　7月13日，建设部对媒体公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(即165号文件)，对“国十五条”语焉不详的两个数字“90平方米”和“70%”作出了解释。根据《意见》，“90平方米套型建筑面积”指的是单套住房的建筑面积；而“70%”指的是地区住房户型的总面积核算，而非特指单个项目。

　　这一解释，被认为是兼顾了开发商和消费者双方的实际情况和利益。实际上，则是把板子从开发商头顶挪开，更多对准了地方政府。

　　未经证实的消息是，早在一周前，“165号文”就已经被签发到了各个城市。一贯嗅觉敏感的开发商们，自然也是心知肚明。

　　很快，富力又一城不再优惠。在《财经时报》前期的采访中，售楼人员称之前“优惠”是因为在“甩尾房”。而据记者了解，实际上该楼盘从两居室到四居室房型仍一应俱全，并不存在“甩尾”一说。

　　到7月12日的新消息是，富力爱丁堡公馆正酝酿着几天之后再次上调300—500元，当然，车位也不再奉送。这一天，爱丁堡的均价已经是18500元/平方米，最小的一居户型也有97平方米。

　　“我们楼盘卖得很火，再不买还要涨！”