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宏观调控连环拳击之下，房地产运行状态的风向标———空置面积走势如何，这成为人们最关心的话题，而来自江苏省官方的报告让这一机密大白天下。上海东方早报记者昨天从江苏省统计局获得的《近几年江苏省房地产开发情况概述》报告显示，今年前5月，江苏楼市空置面积出现暴涨，同比翻了一倍有余。
分析报告显示，2005年末，江苏商品房的空置面积达到721.13万平方米，增长了47
.0%，其空置量已接近2001年的水平。而到今年前5月，空置面积已达到831.19万平方米，同比增长了113.9%。分市来看，除了南通市空置面积增幅为5.3%外，其他各市的空置面积增速都达到两位数以上，南京、无锡、常州、苏州这几个房地产开发大市，其商品房空置面积的增速都超过一倍以上。
“2005年国家‘国八条’出台后，对居民购房的心理预期产生了较大影响，很长一段时间内，居民都在持币观望，致使商品房的空置面积大幅上升。由于去年的销售面积情况欠佳，许多当年竣工而没有销售出去的商品房结转到了今年，这就造成今年上半年商品房空置面积的快速增长”，报告执笔人、统计局投资处许美华接受上海东方早报记者采访时认为，因为今年1~5月份，商品房空置主要集中于1~3年这一时间段，占整体比重66.0%，而去年同期这一比重为43.5%，至于空置1年以内的商品房占到28.5%，空置3年以上(含)的仅占到5.5%。
江苏房地产市场由卖方市场向买方市场转变的拐点始自2004年。2001～2003年江苏省的商品房空置面积基本呈逐年下降的态势，2001年全省商品房空置面积为747.28万平方米，环比下降了13.3%、2002年下降11.5%、2003年下降27.4%，商品房空置面积只有480.17万平方米。到2004年末全省商品房空置面积为490.69万平方米，增长速度也由下降转为上升，增长了2.2%，此后就进入空置面积快速增长期。
早报记者 杨剑 苏统 罗勇成
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