|
十多年来第二次战略转移
本报记者 露胥 发自上海
进入内地12年以来，恒隆地产(资讯 行情 论坛)(0101.HK)昨首次在内地召开大型新闻发布会。该公司执行董事吴士元宣布，未来两至三年，公司在中国内地6~7个城市，计划再
建10个恒隆广场，估计每个项目涉及资金20亿~25亿港元，总投资额约达250亿港元。目前已经确定的有天津、沈阳、济南项目。
吴士元表示，所需250亿港元的资金主要来源于恒隆集团在香港出售的物业所得，未来两到三年估计有300亿港元的进账，公司将其中的250亿港元全部用于内地商业地产。但据香港媒体透露，恒隆地产不久前成功获得60亿港元银团的贷款。另外，公司今年在上海和香港各有8亿元人民币和15亿~16亿港元的租金收入。
以纯地产资产算，恒隆地产母公司恒隆集团属香港第三大地产商，在港已经有30多年的住宅开发经验。但该公司在内地以恒隆广场和港汇广场出名，尤其是恒隆广场，已成为上海最高档的购物中心，其品牌影响力甚至远到欧洲。这促使这家地产巨鳄要在内地全力打造类似的广场。虽然定位不一定和上海恒隆广场一样高端，但是统一称为“恒隆”。
吴士元预计，这些项目只租不售，年回报率为10%。过去2到3年,内地投建购物中心的项目不断涌现，但经营成功的购物中心却是凤毛麟角。吴士元表示风险在所难免，但是现阶段是抢占内地主要城市黄金地段、发展商业地产的最好时机。
1991年，恒隆地产悉数出售在香港以外(包括北美、东南亚及澳洲等地)资产，倾全力于香港市场。1992年，该公司投资上海二大商业物业后一直没有进一步举动。而该公司目前在内地再打造十大购物中心的行为，被业内视为公司战略的又一次重大转向。
| 
