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海外机构对上海房产趋之若鹜 多宗收购案在洽谈


http://finance.sina.com.cn 2006年07月13日 00:15 东方早报

  虽然宏观调控政策对市场的影响尚未明朗,但海外机构对上海房地产市场依然“趋之若鹜”。全球知名房地产咨询机构仲量联行指出,下半年将有更多外资整体收购案出现,但外资在上海房地产市场所占份额依然较小,并不会对市场造成巨大影响。

  “在房地产投资市场,外资确实扮演着重要的角色,但其影响远比想象的要小。”仲量联行大中华地区(北方)研究部主管何迈可表示。今年上半年主要大宗交易有大摩购买陆
家嘴中央公寓4幢楼,以及其他一些酒店式公寓的转让。目前看来,住宅市场仍是机构投资者的关注焦点。

  目前上海市场上有几个办公楼、商铺的转让事宜正在洽谈中。仲量联行的投资团队,也正为此进行市场推广。据透露,这些项目中包括浦西一个综合性项目、浦西一个办公楼以及浦东的一个商铺。

  近几年来上海办公楼市场持续飘红,租赁市场活跃、租金保持上涨。这使得办公楼销售价格也持续上升。目前一批新建办公楼正在加紧建设进度,预计2007-2009年的新增市场供应比较可观,但因为需求强劲,整个市场依然会比较平稳并受到海外机构投资者的青睐。

  “可以预计下半年仍将有一批外资收购案出现,但也无须夸大外资对

房地产市场的影响。”何迈可认为,对外资进入国内房地产市场要客观分析,目前外资在国内整个房地产市场上所占的份额依然很小。外资2005年在国内整个房地产市场的投资额为1850亿美元,而其中吸引外资进入的“甲级”房地产投资总量只有55亿美元,约占整体市场量的3%。

  早报记者 刘颖娟 罗勇成


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