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赵寅 每日经济新闻[2006-07-12]
在南京西路办公楼租金日益高涨且供不应求的形势下，“金三角”周边支马路上的办公物业借机上位。距离南京西路梅陇镇广场仅一站路的江宁路武定路一带，办公楼租金仅为2.5-3元/平方米/天。与南京西路沿线一般性办公楼5-6元/平方米/天、甲级写字楼8-12元/平方米/天相比，相差不止一个档次。市中心地段，如此低的“门槛”，对看重地段的中小
企业来说是个可选之地。十年房龄办公楼租金低走目前，江宁路武定路区域内没有新增办公楼上市，以“老字号”的办公楼为主。比较热租的有领慧·国际、博鸿大厦、凯迪克大厦、兴业大厦等。其中除了领慧·国际和博鸿大厦是2-3年房龄外，其他基本都有着10年左右的房龄。据臣信房屋办公科科长吴戈介绍，该区域内办公楼房龄较长，设计上属于较“老式”的风格，一些办公楼的得房率也比较低。该地段虽然离南京西路商圈仅一站路左右，但毕竟距地铁有段距离，步行仍嫌稍远，加上该区域内还没有积聚办公气氛，因此才会出现这样的低租金。引中小企业入驻率不低尽管江宁路武定路沿线目前办公气氛还不浓厚，办公集聚效应没有凸显，但依靠连接静安区和市中心的江宁路，地段优势已很明显。无法复制的优越位置也吸引了不少看重地段的企业入驻，主要以中小企业为主。既能近距离接触南京西路高档商圈，又能享受只有其一半的租金价格，江宁路沿线办公楼成了热衷市中心地段中小企业的优选。目前，该板块内已经聚集了不少中小企业，行业涉及贸易、机械、IT、律师事务所等各行各业。《每日经济新闻》从附近中介了解到，尽管目前该区域内的办公楼还没形成区域效应，但入驻率却不低。不少在南京西路设有总部的公司，会选择在此设立分部或代理公司。这些公司由于不是非常注重办公楼品质，大都整层或半层租用，因此该区域内办公楼空置率一直较低。区域内唯一在建办公楼“静安紫苑”位于静安区江宁路武定路口，包括一幢主楼，一幢副楼和三层裙房。静安紫苑办公楼的上市，将为江宁路武定路一带的办公楼市场注入一股“新鲜力量”，对该区域办公楼气氛的逐渐形成有一定促进。
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