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李丽 每日经济新闻[2006-07-12]
上海房地产市场越透明，市场就会越健康和有序，为此，本报上周起推出“每经验房团”专栏，联合“上海验房网（http：//www.51yanfang.cn）”等专业房屋检测机构，对上海的主流楼盘进行系列检测，看看这些楼盘是否真正物超所值，也验验沪上房产开发商的质量把关能力和内部管理水平。祥和星宇花园位于普陀区桃浦镇，东面紧临真北路中环线高
架，南临真如电台、华盛花木园艺场，西隔桃浦河为金光住宅区，北接古浪路。项目总建筑面积约19.3万平方米，其中住宅建筑面积约18.7万平方米，小区住宅类型包括高层、小高层、多层住宅和联体别墅等。8800元/平方米房价理性回归据悉，祥和星宇花园去年初首度开盘时均价曾高达11000元/平方米。随着去年3月开始的宏观调控，及今年5月陆续出台新政，祥和星宇花园的价格已有所回落，目前其装修房均价为8800元/平方米，毛坯房均价8000元/平方米。事实上，祥和星宇花园是全市首批五个创建“上海市生态住宅小区”之一，社区绿化较好，所有建筑都采取南低北高的布局，通风、采光性能较好。经过去年末的回调，目前全装修房每平方米8800元的均价已较去年年初下降不少，与万里板块楼盘毛坯房价格基本相当。网上房地产数据显示，该盘新推房源销售情况较好。2005年1月开盘至今，共推出906套房源，实际销售222套，其中今年5月10日推出的一批新房源，截止7月11日16：30，已售出30套。生活配套明显不足环境欠佳由于区域发展时间相对较短，不少楼盘目前缺乏必要生活配套设施。《每日经济新闻》在楼盘周边发现，虽然附近有一些沿街商铺，但大多经营汽配，基本生活配套明显不足，目前居民主要依赖真北路以东及东南区域的大华和万里的社区配套；此外，大华中学、大华公园、九百购物中心、永乐家电等距离祥和星宇花园步行较远，小区门口的古浪路上只有一条公交线路，出行不便。除此，目前楼盘周边环境欠佳。古浪路及真北路均在建设中，路面不平整，且多有货运车经过，灰尘大，环境嘈杂；古浪路西北部有大片的农民房和荒地，附近的金属公司常有运载建筑材料的卡车出入，环境脏乱。验房网：多个装修项目存在瑕疵在祥和星宇花园近期将交房之际，该小区一业主请来上海验房网（http://www.51yanfang.cn）的专业人士，请他们对房屋进行验收。上海验房网专业人士在对楼盘某套装修房进行检测之后，检测结果如下：1.进户门门框、门扇橡胶条粘贴不牢，并且有破损，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）第5.3.9条“门扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好”；门框有多处划痕、碰伤，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）第5.3.6条“门扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤”；2.主卧铝合金窗西侧一扇左上角倒翘，与橡胶条未贴合，密封性较差，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）第5.3.4条“门扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘”；3.墙面多处流坠、凹陷、划痕、杂质、空鼓、脱皮（现场标示），违反《上海市住宅装饰装修验收标准》（2004版）第12.1条“涂刷或喷涂要均匀，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮，斑纹等现象”；4.木地板表面不洁净，有多处划痕，进户处、主卧外走道处以及次卧西北角木地板松动，违反《上海市住宅装饰装修验收标准》（2004版）第8.3.1条“木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象，地板铺设应无松动，行走时无明显响声”。对于上述装修房存在的问题，该楼盘开发商上海祥和古浪房地产有限公司销售部相关人士对此不予确认，但并未作进一步说明。
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