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王佳艳 每日经济新闻[2006-07-12]
2006宏观调控年对“新外滩花苑”的价格飙升竟然毫无影响？21世纪北外滩加盟店的物业顾问告诉记者，一套以2100万元总价挂牌的新外滩花苑房源，业主在得知购房不足五年二手房交易征收营业税之后，将挂牌价调高至2200万元。随心所欲的调价，业主难道不怕卖不出去？中原地产北外滩门店负责人认为，新外滩花苑的业主开价比较随意，事实上，那
位开出12.8万元/平方米的业主在中介挂牌已近半年，其行为本身抱有探市心态，并不急于一时出手。就楼盘而言，新外滩花苑不论是物业还是品质与其目前房价都不甚匹配。记者在实际看房中发现，小区楼盘的外立面面砖已显陈旧，楼房大堂没有空调，内部电梯仅是一梯两户，而同作为高档景观豪宅的世茂滨江花园是三梯两户。上述门店经理还透露，曾有一批世茂滨江的客户来新外滩花苑看房，最后对小区的实际居住品质表示不满意。中原地产北外滩门店经理表示，2006年新政调控之下，北外滩的高档住宅已有所影响。今年年初中原地产北外滩门店几无成交，春节后略有回升达到每月20-30万元的营业额，而5、6月份每月仅2-3套成交数，但新外滩花苑、耀江国际广场这样的高挂房源常常有价无市。房产中介普遍表示，新外滩花苑的住户1/3是“海龟派”，1/3是上海生意人，剩下的1/3房源则长期空置。在临时客运中心码头的草地上，记者看到新外滩花苑靠江的小高层住宅几乎一半空置。而那套天价挂牌的房屋也已尘落满屋。由于房价实在太高，而品质距离相当价格的高档豪宅又相对略低，新外滩花苑有些陷入高不成低不就的尴尬中。业内人士认为，从各方面看，即使新外滩花苑的景观确实无与伦比，但毕竟年数已久，目前小区内景观房6万元/平方米以上的价格已经透支了，即使考虑投资，这里的租赁也并不活跃。
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