仲量联行：积极关注城市地产

　　对新一轮宏观调控将对重点城市房地产市场产生的影响，仲量联行最近针对北京、上海和广州三个城市分别进行了预测分析。

　　对于北京市场，仲量联行北京研究部主管凯安娜表示：“北京的投资型买家倾向于进行长期投资规划，因此住房转让营业税的影响将不会太明显。但是，由于购买第二套住房和大套型住宅的按揭贷款首付款有所提高，因此购房者此类投资行为可能放缓。”

　　对于上海市场，仲量联行大中华区(北部)研究部主管何迈可表示：“上海的住宅市场自去年以来相对淡静，总交易量也有下降。2005年6月自一系列新政出台后，上海的新房价格显著下降，我们预计，此次颁布的新措施将进一步延长住宅市场的淡静期。”此外，他还补充道：“初次购房者事实上也将受到影响。”

　　而对于广州市场，仲量联行大中华区(南部)研究部主管曾纪崇说道：“与其它城市相比，广州投机买房的行为相对很少。广州人均国民生产总值和人均可支配收入全国最高，而且储蓄数额较大，然而广州的住

房价格却比上海等其它城市要低。由于广州住宅市场上自用型购房需求高涨，因此受新的

宏观调控措施的影响将相当小。我们预计，在中短期内，广州的住宅市场将出现稳步的发展。”