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沪上中介靠2年以下次新房支撑业绩 董琳霞 每日经济新闻[2006-07-11]
新政实施后，上海二手房成交量下滑已历时一个月，目前房龄在2-5年的次新房几乎进入交易冻结期，而二手房市场挂牌价格涨跌互现，显得有些混乱；与此同时，房龄在2年内的次新房却出现了成交增量。中原地产研究咨询部最新抽样调查结果显示，相比于市场比较活跃的4、5月份，受政策影响后的6月，客户带看量减少了将近30%-40%之多，而买卖成交
量则更是普遍下降了40%以上。2-5年次新房价格涨跌互现据中原地产卢湾区区域副总监吴敏透露，卢湾区房龄在2-5年的次新房占总房源量的80%，与5月相比这类型的房源成交量下降了50%。由于客户受政策影响处于观望状态，房东又不愿意吃亏而把营业税转加到房价上去，使得房源挂牌价格有所上涨，涨幅在5%-10%左右，但又无买家接盘，致使该区域二手房市场呈现有价无市的状态。另据中原地产浦东北区副总监叶厚彪透露，近期，浦东北区房龄在2-5年的次新房房源占市场份额的40%左右，成交量下降幅度为10%-20%，成交价格跌幅在5%-10%。不过，也有某些板块2-5年房龄的房源成交量并未出现较大波动。中原地产虹口区凉城分行经理徐清介绍，凉城板块房龄在2-5年的房源占总房源量的30%-40%，不足两年的房源仅占10%左右。而近期2-5年房龄的成交量占总成交量的30%，与5月基本持平。该板块2-5年房龄的次新房成交量并未出现下降，主要原因是凉城板块的这类房源当时的买进价比较低，现在即使交了营业税也有盈利，为了避免之后政策（如个人所得税）的出台可能，房东都选择较为适合的房价转手卖掉，所以成交量并未下降，成交价格也基本未变。“2年房”成二手房成交主力由于“2年房”交易需缴纳营业税已在其业主的预期之内，因此近期“2年房”的交易反而未受新政的过多撼动，成为二手房市场成交主力。上海中原位于闵行都市路的分行经理冯小霞透露，近期房龄在两年以下的次新房异常受市场欢迎，这类房源受到刚性需求者的关注，价格基本与5月持平，均价在8000-8500元/平方米。冯小霞指出，目前不满两年的次新房成交占到了80%，超过5年的成交占20%，2-5年的房源则没有成交，而之前5月份成交的2-5年房源占总成交量的一半，不满2年的成交量仅为30%左右，可以看出新政后成交出现了明显的变化，表明更多的购房者偏向选择不足2年的次新房。
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