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杨羚强 每日经济新闻[2006-07-11]
闸北大宁地区的一套57平方米写字楼，售价会是多少？宝华现代城的一位销售人员给出的答案是102万元！将于8月份开盘的宝华现代城，销售均价预计将达到18000元/平方米，一套57平方米的写字楼预计将卖出102万元的价格。而同属北部地区，且地理位置更佳、商业配套更成熟的长寿路商圈，不少新建写字楼的售价也只有15000元/平方米。相比之下，宝
华现代城的写字楼售价是否有些高呢？宝华现代城的一位负责人表示，最终售价还未确定。销售人员解释，宝华现代城的售价虽然预计达到18000元/平方米，但其层高较高，购房者可以将它分割成两层使用，再加上是简单配置的全装修房，这样来看价格并不贵。此外，宝华现代城还配有独立卫生间和通煤气的厨房，使办公楼不仅可以办公，还可以居住，非常符合初创型中小企业的需要。虽然如此，但在大宁地区，宝华现代城18000元/平方米的销售均价仍然较高。市场对投资该楼盘后能否顺利实现预期出租回报仍有疑问。目前销售型写字楼的平均出租回报率在8%左右，依此计算宝华现代城的每平方米日租金价格必须达到4.16元。对此，信义地产的一位经纪人表示，宝华现代城能否租到这样的价格，有点“悬”。他认为，大宁地区目前写字楼的租金价格在3-5元/平方米，虽然宝华现代城可分割成两层使用，但租金也只能是按一层结算，并不能租出双倍的租金。再由于宝华现代城位于住宅聚集区，而非大宁地区的商务集中地区，并且得房率只有60%多，又没有中央空调，且电梯与户数比为16户5梯，这些因素都降低了写字楼的品质。他表示，受上述因素影响，宝华现代城的写字楼租金价格恐怕暂时难以达到4元/平方米/天的价格。此外，还有一些业内人士认为，一套57平方米的写字楼，按照上海写字楼平均8%的回报率，月租金将达到7000元/月。这样高的租价，会给规模不大、利润率不高的中小企业带来较重负担，写字楼可能会因此失去部分中小企业租户。
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