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房产主笔 王舒 每日经济新闻[2006-07-11]
上海二手房指数办公室昨日发布抽样统计显示，6月上海二手房指数为1627点，比上月上升2点，环比上升0.1％。新一轮调控新政对6月房产市场产生的影响继续扩大，二手房交易量降价稳，那些房龄超过5年的“免税房”以及本就在缴税范围内的2年以下房龄次新房，成为二手市场交易主力。由于此轮宏观调控上海地方细则尚未出台，部分买家仍旧观望等
待，市场需求因此减少。综合沪上各大中介机构的业绩情况反映，6月上海二手房看房量平均下降了六成左右，成交量降幅明显。沪上各大中介机构房地产经纪人都表示，目前市场上房龄5年内转让的房源，降价出售的比例较小，反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。对于房龄5年以上房源的转让，由于不受本次调控影响，买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定，目前市场上的成交房源也多以此类免交营业税的房屋，以及面积在90平方米以内的小户型为主。在已为时一年余的宏观调控的磨砺下，买卖双方渐趋理性，区域均价变动较小。回想去年6月，受当时宏观调控影响，上海二手房市场量价齐落。时隔一年，又是新政之后，今年6月上海的市场表现则有所不同：在需求受限的同时，由于去年一轮的调控已将大部分投机泡沫挤出，因此当前供给方的心态相比之前表现为平和与理性。尽管二手房成交量萎缩，但成交价格表现基本平稳。二手房指数报告指出，6月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅变动，二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态，只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑。长宁和虹口两区各板块的成交均价连续3个月保持上涨趋势，涨幅也有不同程度扩大，其中，长宁区动物园板块和北新泾板块的成交均价上涨比较明显，分别达到2.6％和1.9％。
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