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免税房主导二手房市场


http://finance.sina.com.cn 2006年07月11日 00:56 东方早报

  受新一轮房地产宏观调控影响,6月上海二手房成交量出现萎缩,看房量平均下降六成左右,成交主要集中在房龄5年以上的“免税房”上。昨天二手房指数办公室发布报告,指出6月上海二手房指数为1627点,比上月上升2点,环比上升0.1%。

  二手房指数办公室抽样统计显示,“国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大,在上海地方细则尚未出台的情况下,部分买家开始持观望态度,市场
需求明显减少。据中介反映,本月看房量平均下降了六成左右,二手房成交量大幅下降。

  目前房龄5年内转让的房源,降价出售的所占比例较小,反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。而房龄5年以上房源的转让,由于不受本次调控影响,买卖双方心态并无太大变化,成交价格基本稳定,目前市场上的成交房源也多以此类免交营业税的房屋,以及面积在90平方米以内的小

户型为主。

  在需求受限的同时,由于去年一轮的调控已将大部分投机泡沫挤出,因此当前供给方的心态相对较为平和理性。

  6月成交量持续走低并没有造成市场价格的大幅波动,

二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态,只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑。长宁和虹口两区各板块的成交均价连续三个月保持上涨趋势,涨幅也有不同程度扩大。早报记者 刘颖娟 罗勇成


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