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董琳霞 每日经济新闻[2006-07-10]
随着上海杨浦、虹口等次中心地带上市量放大，上周（6月30日-7月6日），上海新盘市场成交量逐步向内环北部倾斜。虽然上周内环内成交量有小幅反弹，但内外环间和外环外成交量却继续下滑，总体情况仍不容乐观。随着传统销售淡季的来临，市场的供应量和成交量可能面临新一轮下跌。上周（6月30日-7月6日），随着上海杨浦、虹口等次中心地带上
市量放大，上海新盘市场成交量逐步向内环北部倾斜。进入7月，杨浦区的金宇名邸上周刚推出新房源即已成交141套；区内信通浦皓园也有40套以上的销量。然而，虽然上周内环内成交量有小幅反弹，但内外环间和外环外成交量却继续下滑，总体情况仍不容乐观。据房产之窗楼市行情监测系统显示，上周共新开房源25个，推出3831套房源，面积约27.6万平方米。其中郊环以外有8个楼盘，外郊环间9个，中外环间4个，内中环间2个，内环以内2个。成交量方面，上周共成交新盘套数3672套，面积41.8万平方米，与前一周相比成交套数减少176套，成交量减少7.6，成交均价8528元/平方米，环比下跌5.2。其中住宅2976套，成交面积33.9万平方米，住宅类均价8370元/平方米，与前一周相比成交套数减少76套，成交量减少6.2，价格环比下跌5.9。上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是杨浦金宇名邸、虹口嘉杰国际广场、普陀中环花苑。前20位成交热点楼盘（公寓类住宅）中，万元以上楼盘7个（其中超级豪宅1个，卢湾翠湖天地御苑），均价8000-10000元/平方米的4个，6000-8000元/平方米的4个，6000元/平方米以下5个。从上周新盘推售情况来看，目前成交较好的楼盘一般都是区域内售价较低的项目。杨浦金宇名邸就是凭借其不到万元的均价，在细则出台前，消化了较多房源，为开发商减轻不少资金压力。易居中国研究院人士认为，央行收紧银根，采取紧缩性的货币政策将严重影响开发商融资。有关部门也正在酝酿对外资投资房地产政策设限，对开发商来说，融资渠道可能进一步受限。与此同时，传统销售淡季的来临，市场的供应量和成交量可能面临新一轮下跌。
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