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房产主笔 王舒 每日经济新闻[2006-07-10]
昨日，上海房产之窗网发布的最新上海房屋租赁指数报告显示，6月上海房屋租赁指数为1001点，环比上升0.1。受到宏观调控及传统的毕业租房高峰影响，6月上海各类房屋租赁表现有所不同：2-5年的普通次新房在租赁市场中供需放量，高端商品房租金出现小幅下滑。而与此同时，高校毕业生租房热潮带动售后公房租金上涨。6月租赁房源挂牌量明显放大
新一轮调控新政出台后的一个多月，受影响最大的当属房龄在2-5年的次新房。此类房源的部分业主为规避营业税影响转售为租。普陀、长宁和浦东三林等区域的次新房租赁挂牌量增加了30％到40％，闸北大宁绿地等板块转售为租的房源也有所增加。另一方面，部分原先打算购房的客户受政策影响转而选择租房作为短期过渡，因此，供需两方面的放量促成这类房源租赁旺盛。毕业潮推高售后公房租金与此同时，6月毕业生大潮也将上海售后公房租金推向高峰。在大势看淡的背景下，6月份普陀地区的售后公房租金环比上涨2.0，长宁地区环比上涨2.4，浦东地区环比上涨0.6。报告分析，时下正值大学毕业生租房高峰期。普陀、长宁和浦东等区域的售后公房，因交通便捷、生活配套成熟，加之租金水平相对低廉，吸引了很多学生前来租住，从而带动这些区域的租赁市场更加活跃，租金也出现不同程度的上扬。然而新建高档商品住宅的租金却呈现微降态势。上海房屋租赁指数报告表明，本月市中心区域高端商品房的需求量和放盘量相对比较平衡，高端物业买卖行情较优，加之高端租赁客户群稍显不足，因此部分区域的租金有小幅下滑。如陆家嘴地区环比下滑1.2，襄阳南路环比下滑2.7，静安寺环比下滑2.4，镇宁路环比下滑0.9等。
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