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时报讯 (记者 田桂丹) 6月广州(八区)楼市在调控高压下反呈现火爆状况，一手住宅成交面积增加50.37万平方米，与5月相比几乎翻倍；而新增预售面积却出现近8成的劲跌，套数减少6176套。广州市国土房管局昨日发布的《2006年6月广州市房地产市场分析》如是显示。有专家认为，6月成交大增并不代表当月楼市旺好，可能与开发商补交过往成交数据有关，从而导致分析数据滞后,不能完全反映当月交易情况。因此专家提醒，购房者应根据实际需求进行判断，无谓急躁入市。
住宅
数据：成交翻倍新货量却跌8成
分析：数据或滞后难显真实交易
成交面积翻倍，新供货量却跌8成！昨日，广州市国土房管局发布的《2006年6月广州市房地产市场分析》数据出人意料。
6月一手楼均价6401元
在宏观调控之下，广州(八区)6月一手住宅的成交面积为106.23万平方米，比5月份增加50.37万平方米，增幅几乎翻倍。另一方面，6月一手住宅新增预售面积为21.30万平方米，比5月份减少75.14万平方米。新增预售套数为2234套，比5月份减少6176套。另外，广州(八区)一手楼价在5月份每方首降156元后，再次反弹上升304元，均价为6401元/平方米。越秀区均价9190元/平方米，为全市最高；越秀区在6月新供的住宅预售面积为零；新增预售面积也为零的荔湾区则均价上涨最多，涨幅为2852元/平方米。
调控之下，广州楼市出现前所未有的旺热，似乎与楼市实际的观望成交量不高不符。对此，广州多位房地产专家均认为，6月的数据不完全反映当月的成交状况。
广州市社会科学院研究员谈锦钊认为，6月成交面积大翻身，可能是因为开发商对调控的后续手段感觉不明朗，害怕在税收等方面会有进一步的收紧，所以赶紧把手头上积累未办的交易集中递交给国土房管局，导致成交面积逆市大增。“事实上，6月份统计出来的楼市成交情况，不完全是发生在当月的交易”。
地产专家韩世同和赵卓文也比较认同这种说法，赵分析说，6月份一手成交面积大增的原因之一，可能是受新政影响大户型比较畅销所致；二手成交面积在5年营业税之下没有萎缩反而增长，则是因为有部分拥有多套物业的业主因害怕后续“重拳”，进行抛售所致。他同时强调，6月份的成交数据只能说明广州的楼市需求还是比较大，但看调控措施的效果不能只凭一个月的短期数据，要等3个月到半年再进行分析会更加准确。
不排除少数开发商抬市
会不会是开发商在数据中作了手脚，造成广州楼市买少见少、价格将继续高走的假象呢？
赵卓文认为，虽然不排除有少数开发商利用数据抬市，但这并不是主流做法。广州的房产业越来越面临市场规范问题，主流开发商利用数据抬市没有必要，也无法带来好处。
住宅
数据：预售面积套数均下降
分析：下半年新供货将萎缩
至于6月份一手住宅预售面积和预售套数，均比5月份减少的情况。赵卓文分析，这与开发商慎重推新盘有关，他预计，今年全年的预售面积将比去年减少，因为“国十五”中规定“6月1日起，新审批开工项目的70%要建90平方米以下的房子”，但广州市具体实施细则又未出，目前规划部门几乎已停止新项目的审批。
另一方面，先不拿预售证也是开发商的策略问题，政策未明朗前都不会轻举妄动。“下半年，广州楼盘的新供货量将有萎缩趋势”。谈锦钊认为，这个数据应比较真实地反映了调控下广州楼市的现状，即各方都处于焦灼的观望中，市场正处于博弈的拐弯点。
但谈锦钊表示，广州购房者不必受“新供应减少、需求旺盛、价格高走”数据表象的影响，而增加焦灼心理匆忙入市。他认为，目前整个楼市不明朗，购房自住者如果没遇上很“心水”的房子还应该再等等，不要盲目购房。
别墅
数据：均价涨至8488元/平方米
分析：“以稀为贵”属正常上涨
此外，对于该分析报告中显示，6月一手别墅均价上涨1239元/平方米，达到8488元/平方米，专家分析，这是国家再次叫停建设别墅后，别墅“以稀为贵”的正常上涨。但专家也指出，别墅是具有差异性的，不能仅仅以均价对其进行判断。
写字楼
数据：单价上涨1620元
分析：市民投资应该慎重
上述分析报告的数据还显示，6月份广州一手写字楼均价为9613元/平方米，比5月份涨价1620元/平方米。是否写字楼投资开始走旺呢？
赵卓文分析，写字楼的走旺是暂时的，因为目前广州许多在建的写字楼还未竣工面市，写字楼暂时处于需大于供的状态，有价格上升的空间。
但未来两年内，珠江新城、天河商圈等区域将有大批甲级写字楼推出，而广州的公司则保持着差不多的数额，届时必会出现供大于求的降价拉客现象。所以，如果市民看到写字楼目前的上涨而入市投资并非明智之举。
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