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【核心提示】：今年6月1日起，国家对房地产市场实施了第二轮宏观调控政策，新政出台后，在房地产市场引起了强烈反响。受此影响，1个月来，南京市的房地产消费需求出现了怎样的“涟漪效应”？南京抉策地产研究中心6日上午发布的《南京6月份房地产需求特征调研报告》作了披露。报告显示，南京约28.2%的准购房者受新政影响计划推迟买房，另有4.5%的准购房者放弃买房。南京市今年预计约1500万平方米的商品房需求量，受新政影响将有约400万平方米有效需求暂时受到抑制，南京市房地产市场供过于求的程度将进一步加剧。
此次发布的《房地产需求特征调研报告》，调研取样于南京市七大片区，回收有效问卷1147份。同时，该研究中心还对200名抉策购房俱乐部会员进行了购房相关调查，与52%的会员进行了座谈。
七成人认为房价会涨涨幅会降
调研结果显示，72.2%的受访者对“明确新建住房结构比例”、“调整住房转让环节营业税”、“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应”等政策印象深刻。受访者普遍认为，虽然受新政影响，房价上涨幅度会得到一定的抑制，但房价上升的势头将不会改变。其中，74%的受访者认为，在未来一段时间，“房价仍将上涨，但涨幅会有所回落”；16%的受访者认为，“房价仍将保持现有的涨幅攀升”。多数受访者对房价小幅上升预期表示乐观。
『分析』：逾七成受访者对未来房价“继续上涨”的预期，侧面反映了2005年实施的“国八条”调控效果对此次调控预期的心理影响。由于此次调查样本中，75%为准购房者，得出以上结论不足为怪。
六成受访者不受影响仍然购房
受新政影响，有28.2%的准购房者选择推迟买房；64.9%的受访者表示，自己将“不受影响，仍按原计划购房”。还有少部分人选择提前购房，这部分人主要考虑到未来大户型将走俏，从而“提前入市”。调查还发现，尽管100%的消费者认为目前南京市房价偏高，但一年内购房的消费者对楼市的预期是，“房价仍会继续走高”，而一年后购房的消费者预期则是，“房价会下跌”。
『分析』：“改善居住条件”与“结婚购房”是产生购房需求的两大主要诱因，市场发生变动时，这两大诱因将发生分化：一部分刚性需求不受市场影响，仍根据自己的承受能力购房，另一部分则暂时转入观望状态。另外，一年内和一年后购房的人，对房价走势的预期截然相反，反映了消费心理对购房行为的影响。
三成受访者认为建中低价房是关键
针对目前大多数人望“房”兴叹的现状，1/3的受访者认为，加快中低价位房、中小套型普通商品房、经济适用房和廉租房的建设是解决供需矛盾的关键所在。此次调研中，抉策地产研究中心对“三室二厅”的需求者设计了一个假设题：如果只能购买面积小一点的住房，你是会选择舍弃一厅(餐厅)保留一室(卧室)，还是舍弃一室保留一厅？有87.5%的受访者表示，将选择前者。
『分析』：受房价等各方面因素的制约，许多潜在需求无法转化为有效需求得以实现，房价一旦有所松动，这部分需求就会被急剧释放出来。未来相当长时间内，南京房地产市场仍表现为“价格驱动型”的市场特征，这是市场规律所决定的。因此，抑制需求是“治标不治本”，只有增加供给，尤其是大多数人都可以承受得起的供给，将是解决当前房价攀升的关键。对老百姓而言，选择房屋的“实用性”仍优先于“舒适性”，这也是准购房者首要考虑的因素。陈勇民 沈春宁
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