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有媒体报道，在前不久举行的一个研讨会上，一位国内有名的专家担忧地说，在银行将贷款门槛提升到35%后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有二三成的开发企业将破产。于是有人惊呼：“这将会导致外资、民间资本、其他行业的资金大量流入房地产业。”
情况真有那么糟吗？
据统计，在2003年，全国的房地产开发企业是37000家，而目前则超过了5万家。在北京，房地产企业也是数以千计。有人说，北京每栋大楼的后面，都站着一群房地产商。房地产开发企业的散、乱、差状况，一直有专家、官员呼吁解决，然而却愈演愈烈。为什么呢？门槛低、利润高，是房地产业“小作坊”层出不穷的主要原因。
通过关系拿一块地皮，成立一个公司，然后向银行贷款，再通过美轮美奂的规划图和所谓的概念大做广告，吸引消费者眼球，销售商在保证开发商收益的基础上，通过哄抬楼价使自己的利益最大化，这种“空手套白狼”的方式成了房地产开发、营销中最常见的方式。正因为是“空手套白狼”，这些房地产“小作坊”不仅将风险转移到银行和消费者头上，也是房价上涨最有力的推动者之一。一个著名房地产企业的销售总监曾经介绍说，他所在的公司以1000万元的资本，就启动了一个数亿元的项目，只交了15%的土地出让金，就可以拿土地反复抵押融资，这样最后居然开发了一个商品房小区。
有专家介绍说，中小房地产企业大致分为两类，一类是在上世纪90年代，房地产市场开发之初，由于行业门槛低而进入房地产业的，多年来未被淘汰，但也未形成气候；另外一类是新近入行的规模不大的企业。中小房地产企业发家有几种很常见的模式：一种是政府部门人员依靠关系获得土地自己下海做地产；一种是工厂拆迁，工厂成立房地产开发公司开发自己原有土地起家；一种是郊区镇、村大队，圈一块自己村里的地，成立公司做地产；还有其他行业资本觉得地产业利润丰厚而轻易涉足
现在，“空手套白狼”的“小作坊”们则遇到真正的“克星”。今年5月发布的“国六条”和不久前九部委出台的“十五条”，对规范、整顿房地产业，促进房地产业健康有序发展起到了重要作用。这些措施中，有一条十分重要，就是为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。
房地产作为中国经济发展中的支柱产业，理该大力发展。但是如何发展，是继续散、乱、差，高价“强迫”消费者，还是走规模、集约、低成本，惠及广大消费者的道路，应该值得认真研究。有经济学家说，从世界经济发展史的角度看，作为一个产业，在长达20多年发展中，它发展的资金主要通过银行贷款支持，是极为罕见的。除非这个产业的发展属于战时动员，除非它的产品的需求属于非常激增，除非国民经济对它的要求是异常短缺。
这次继“国六条”之后，国家九部委很快联合出台了“十五条”，其中有八条直接涉及到房产商，对房地产开发从户型设计、金融贷款、土地开发等诸多方面作了严格的规定和限制。相信会对房地产业的资产重组、结构调整产生积极影响。在“2006年商业地产发展趋势及如何促进中国商业地产健康发展的专家论坛”上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也指出，从今年开始，中国房地产企业将进入重新洗牌阶段，房地产企业将由现在的5万家消减到1万-2万家。
由此看来，对一些乐于“空手套白狼”的中小房地产商，大可不必为他们的即将被淘汰而感到忧虑。
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