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刘小庆 每日经济新闻[2006-07-06]
公开发售未获足额认购的世茂房地产（0813.HK）首日表现出人意料。在大盘整体下跌的情况下，该股盘中最高价开出7港元，高出发行价12％，收盘报6.6港元，仍较发行价6.25港元仍有5.6％的涨幅。同日上市的富阳地产（0352.HK）则跌破发行价，收盘报1.01港元，较发行价1.06港元折让4.72％。新鸿基金融股票策略师彭伟新表示，鉴于近期不少内地房
地产股有15％－20％的反弹，故世茂房地产位于招股价指导区间（6.25港元－8.25港元）下限的发行价吸引了不少逢低买盘。而从该股昨日的表现来看，公开发售部分未获足额认购似乎成为首日股价的利好因素。因为基金和其他机构投资者不会因为股票小涨即抛售，这对世茂房地产的首日股价稳定起到至关重要的作用，散户投资者较少也令该股首日沽压较轻。此外，该股发行价6.25港元较其资产净值折让45％，而同类内地地产估的折让大多在25％－30％。如果较资产净值折让幅度降至30％，意味着股价将升至8港元。不过，新鸿基金融表示，还是更为看好大型的具有多样化土地储备的地产发展商，例如中国海外发展（0688.HK）和广州富力地产（2777.HK）。世茂房地产董事局主席许荣茂在昨日的上市仪式上表示，公开招股部分认购不足是由于传媒对内地宏观调控消息较为敏感、美国加息以及散户对公司了解不足所致。许荣茂重申，宏观调控主要通过银行信贷及土地供应两方面调控楼市，但公司上市后负债为零，资金充裕，本身还拥有1300万平方米土地储备，所以宏观调控措施对公司影响不大。许荣茂称，世茂房地产欧美配售部分获2.5倍超额认购，相信随着公司上市后透明度增加，散户会更加了解该公司。分析师指出，世茂房地产首日的强劲表现可能有助于另一家内地房地产发展商绿城中国（3900.HK）的公开招股，此前香港方面消息称，绿城孖展认购情况并不乐观。绿城定于今日中午结束认购，本月13日上市。
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