全球房地产市场正逐步降温

　　国际货币基金组织(IMF)日前表示，近30年以来全球房地产市场最旺盛的景象可能会缓步降温，这将不会对全球经济增长造成重大冲击。

　　据彭博报道，近期以来，美国、法国、西班牙、新西兰和中国部分地区的房地产市场都因为加息及宏观调控措施而出现不同程度的降温。目前，借贷成本的上升还较为温和，房地产商和购买者尚能适应。

　　IMF驻华盛顿首席经济师拉詹(Raghuram Rajan)说：“可以预见全球房地产市场已经开始降温，不过，我们预期不会出现崩盘现象。”

　　根据国际

房地产顾问公司Knight Frank LLp公司的统计，今年第一季度，全球房地产价格比去年同期上涨6.1%。这一增长幅度低于去年首季的9.3%和2004年第三季度的10.9%。

　　分析人士指出，如果美国、欧盟等的中央银行决定大幅度调升利率抑制通货膨胀，房地产市场崩盘的可能性将大为提升。OECD经济师农德今年6月指出，如果各国央行调高利率1%至2%，美国、法国、丹麦、爱尔兰和西班牙

房价崩盘的可能性将提升50%或更高。

　　根据经济合作与发展组织(OECD)的估计，过去10年来，工业国家的房地产价格实际增长了一倍多，大大增加了回调的风险。该组织指出，房地产价格回落是缓步进行而不是剧跌，则全球经济的增长步伐将不会持续，受到太大的伤害。

　　1980年，美联储(Fed)宣布加息20%时，美国住房市场以及经济马上加速下跌；另外，日本1990年代的经济也曾因为房地产市场的泡沫化而遭遇长达10年的不景气。

　　不过，也有一些经济学家相信历史不会重演。雷曼兄弟(香港)资深经济师苏巴拉曼指出：亚洲市场已经降温，但不会硬着陆。这是因为各国的决策者在日本的经验后，在反应方面，较过去更为主动与积极。

　　美国

商务部3日公布的报告显示，5月份美国的建筑开支比前一个月下降了0.4%，为近两年来最大月降幅。

　　美国市场分析人士认为，美国建筑开支连续两个月走低，是美国房地产市场降温的一个明显信号。

　　报告显示，5月份美国的建筑开支经季节调整后按年率计算为1.206万亿美元。4月份建筑开支也较前一个月下降了0.2%，因此美国建筑开支三年多来已有两个月份连续出现下降。

　　美国私人住房建筑开支继4月份下降1.2%之后，5月份又下降0.8%，经季节调整后按年率计算为6512亿美元。私人非住房建筑开支5月份也下降了0.3%，以年率计算降至2882亿美元。此外，公共建筑开支5月份强劲上升0.7%，以年率计算为2668亿美元。(李豫川）