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赵寅 每日经济新闻[2006-07-04]
普陀真如地区大盘———星河世纪城将于7月推出其三期部分房源，预计均价约8500元/平方米。共分三期开发的星河世纪城，占地面积22万平方米，建筑面积约40万平方米，其中包括近8万平方米的商业面积，是真如地区最大的在售楼盘。
该案靠近上海西站，日后西站将建成大型交通枢纽的规划对其是个利好消息。而小区西面中环线真北路段的通车，对该楼盘有利也有弊：交通出行方便的同时，带来噪音空气污染不可避免。
大卖场进驻40万平方米社区
“星河世纪城”分A、B、C三个项目段进行建造。首期7.2万平方米已施工，由多层和小高层组成，每户建筑面积90-160平方米，主力房型为90-110平方米的两房两厅一卫。第二期项目A块（建筑面积12.5万平方米），第三期项目B块（建筑面积20.1万平方米，其中住宅12.5万平方米，商业7.6万平方米）。40多万平方米的建筑面积，近8万平方米商业面积，在西站周边屈指可数。
目前，小区周边的商业设施主要依靠桃浦路及大渡河路上的沿街商铺，虽然小店较多，但大多为餐饮、建材一类，消费档次不高，距离铜川路的乐购也有一定距离。星河世纪城三期将在靠近桃浦路的区域建造一个7万多平方米的商业广场，已经确定引进上下两层近4万平方米的家乐福大卖场，届时将大大弥补区域内大型商业设施的不足。
区域规划支撑价格上涨空间
星河世纪城所在的真如地区，是上海四个城市副中心之一。规划中，真如将成为上海西北城市副中心的核心区域，铜川路、兰溪路规划建成商业文化中心，曹杨路沿线规划建成商务中心，都将提高该板块的物业档次。该区域规划建设成为集商务、商业、餐饮娱乐、居住于一体的商业商务居住区，以吸引跨国公司和大型民营企业总部、研发中心和销售中心入驻，加快发展楼宇经济。
随着市政改革的深入，各项配套设施逐步完善，人气日渐聚集，相比徐家汇、五角场等其他三个副中心，真如地区房价将有一定的上升空间。星河世纪城三期预计8500元/平方米左右的价格，对比北面万里地区9000-10000元/平方米的房价，较为适中。
沪宁铁路中环线的噪音之扰
星河世纪城位于普陀区内环外、中环内地区，紧贴中环。南面是桃浦路，东面是桃浦河，西面是中环线真北路段，北面是沪宁铁路，在建的真北支路南北向穿越星河世纪城。小区门口即有708、724、754、838等多条公交线路，通往火车站、静安寺等地，离上海西站步行仅10分钟，再加上中环线通车，小区交通很是方便。但从整体来看，星河世纪城北面面对铁路，最近的楼盘离铁路只有50-70米左右；西面紧挨中环线真北路高架段，也有部分楼盘到中环线的距离小于100米。如此一来，噪音就成为星河世纪城最大的困扰。
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