新会计准则明年执行 投资性房产可能有巨额利润

　　继今年2月中国财政部发布了新会计准则体系后，近日，中国证监会会计部郭旭东处长表示，自2007年1月1日起，新的会计准则和审计准则体系将在上市公司范围内率先执行。

　　据了解，新会计准则的变革主要在四方面有重大调整，即"跌价准备计提"、"债务重组方法"、"存货管理"及"公允价值应用"，而这四方面将对企业的利润、每股收益等财务指标发生重要的影响。尤其是"公允价值应用"对上市公司"投资性房产"增值部分的体现将可能对 上市公司的利润造成重大影响。

　　利润魔方?

　　自去年以来，在"新会计准则"将施行的预期下，市场上地产股、商业股的表现突出。随着执行新会计准则施行后，一些上市公司甚至可能由此产生盈亏巨变，进一步影响公司股价波动。

　　例如，根据公开市场信息披露， G方大经厦门天健华天会计师事务所审计的2005年度财务报告显示亏损5837万元，而经华利信会计师事务所按国际会计准则审计的财务报告却盈利3851万元。在不同会计准则下该公司业绩产生了天壤之别。

　　对于上诉情况，G方大表示，收益的变化主要来自投资性房地产的公允价值增值部分。根据国际会计准则，投资性房地产评估增值部分应计入当期收益，而其方大大厦部分物业及方大城部分厂房作为出租物业，属于投资性房地产，其对净利润的影响高达9423万元。

　　天相投资仇彦英介绍，新体系中的投资性房地产准则是本次企业会计准则体系中新增的一项重要内容。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物。但不包括为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。

　　而所谓公允价值，指在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换的金额。新准则体系就借鉴国际准则引入了公允价值模式，在公允价值模式下，在期末以投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，期末与期初两者之间的差额计入当期损益。

　　不能改变公司本质

　　尽管新会计准则有可能对上市公司财务报表造成翻天覆地的变化，但在记者采访中，业内专家同时表示，新会计准则并没有改变公司本身质地，很多上市公司也对新准则的使用颇为谨慎。

　　例如，在北京一家拥有大量"投资性房产"，可能存在巨大重估溢价的上市公司董秘就对记者表示："出于稳妥的考虑，公司目前决定还是沿用原来的成本模式，对新会计准则还在研究中。"

　　对此，中信建投

证券研究所副所长何暖媛向记者解释，对于上市公司来说，新会计准则只是将过去企业隐性的东西在报表中显现出来，使报表更国际化、更合理，对公司经营本身没有实质性影响。另外，从税收方面的考虑，体现"投资性旁产"的增值也将使企业要缴一笔不小的税金。

　　同时，她也透露，新会计准则在引入了公允价值模式的同时也提供了成本模式。成本模式要求计提折旧或进行摊消，与现行核算方法并无本质区别。上市公司可以二者选一。(北京参考记者 杨昭)