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董琳霞
受供应量带动，上周上海楼市成交量增加，诸多开发商想加紧推盘，快速回笼资金。7月份是上海楼市的传统销售旺季，开发商此时大力推盘可谓见缝插针。由于外环以外上市量呈不断增量趋势，外环外后市不容乐观。
经过近一个月的成交量大幅萎缩，上周（6月23日-6月29日）上海楼市出现了成交止跌的信号。
远郊楼盘集中供应
上周上海共新开楼盘35座，推出4128套房源，面积约37.7万平米。其中郊环以外有4个楼盘，外郊环间15个，中外环间7个，内中环间5个，内环以内4个，远郊楼盘出现集中供应现象。
上周共成交新盘套数3849套，面积45.3万平方米，与前一周相比成交套数增加417套，成交量增加9.9%，成交均价8994元/平方米，环比下跌6.1%；其中住宅3052套，成交面积36.1万平方米，住宅类均价8892元/平方米，与前一周相比成交套数增加201套，成交量增加5.9%，价格环比下跌5.8%。
业内专家分析，上周成交量的增加主要是受供应量带动所致，诸多开发商想加紧推盘，快速回笼资金。除此，7月份将迎来上海楼市的传统销售旺季，此时开发商大力推盘可谓见缝插针，将细则出台后可能造成的成交损失降到最低点。
外环外后市不容乐观
从环线成交情况来看，内环以内成交量有抬头趋势，与前一周相比成交量增加23.4%。但由于上周内环内成交集中在普陀、虹口等次中心区域，导致内环内成交均价下跌14.5%；上周内外环间成交量增加2%，成交均价微升0.4%；而市场风险较大的外环以外区域，上周销售量出现了较大滑坡，价量同跌，成交量减少8.8%，均价下跌1.9%。由于外环以外上市量呈不断增量趋势，故外环外后市不容乐观。
从成交排行榜来看，上周公寓类商品住宅成交量排名前三位的分别是宝山久华佳苑、松江白马花园、嘉定清水颐园。
前20位成交热点楼盘（公寓类住宅）中，均价万元以上楼盘7个，均价在8000-10000元/平方米的有4个，6000-8000元/平方米3个，6000元/平方米以下6个。上周万元以上和6000元/平方米以下的楼盘同时走出较好的销售行情。有7个楼盘前一周创出销售佳绩，分别是普陀中环花苑、松江华泽新苑、金山金天地、嘉定嘉城、闵行新时代富嘉花园、松江九城湖滨和浦东仁恒河滨城。上周除松江华泽新苑、九城湖滨两个楼盘出现微涨外，其余各盘都出现了回调。房产之窗分析师认为，目前上海楼市总体市场尚未出现大范围的明显降价过程，这是由于在经历了近一年的宏观调控洗礼后，无论是个体投资者还是开发商集团，对政策出台的心理承受能力都已增强，但上海楼市依旧处于极大的变数之中。
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