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刘研波
每项新政策的出台，都会伴随着或短或长的市场观望情绪。在房地产市场上，“国六条”落定不久，作为新政的“副产品”之一，市场观望情绪一时也不会散去，难免令急于出手存货的开发商和担心政策落实效果的学者担忧一二。
笔者认为，观望是市场过渡期最普遍的一种心理状态，但如果盲目观望，对开发商和购房者而言都不是明智之举，一方面将丧失市场机遇，一方面很可能因为这种过于保守的心态而遭受损失。开发商们在观望期采取的最常见措施是“捂盘”，这往往是出于保证预期盈利的目的。正所谓“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子”，捂盘惜售的确是很多开发商对付政策观望期的手段。但这个问题又回到市场需求上去了。如果所在城市的市场需求没到达值得开发商捂盘的程度，他们再捂也没用，所以说这只是个别热点城市的个别现象，对于需求程度参差的各地来说，容易制造房价反弹的捂盘不是常态，再说“惜售”、“捂盘”的同时不能忽视持房成本，如果你的定价和消费者的预期相差甚远，倒不如及时调整销售策略。据笔者了解，深圳特区曾有某大户豪宅，10年前爆出每平米1万元的天价，但正是因为开发商试图“捂盘”不放，坐地起价，结果错失了销售良机，最终均价6000元贱卖收场。楼市节奏本就瞬息万变，消费者也日趋理性务实，因此开发商的“捂盘不放”应三思而行。对于自住型消费者，笔者认为，观望期或许就是安家置业的好时机。一套同样的房子，市场火爆的时候买还是选择观望期间入手？明显是后者要划算得多，一方面是因为目前市场价格相对理性，另外济南房价大幅下降的几率并不高。正如某业内人士所言，政府出台这些政策的目的主要是想在短时间内稳定房价，防止楼市崩盘；是要通过增加税收进一步充盈国库；通过提高贷款成数来减少银行出现坏账的比例；通过没收闲置土地来获取更多的卖地利润，并没有降低开发商和投资客的成本，凭什么预言房价不久就会狂跌不止？与其持币待购空等一场，倒不如趁淡市看准目标出手。
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