7.8亿元银行贷款与复杂的资金链

　　本报记者 陈小莹 发自上海

　　6月18日，宋都房产举行了“新城国际花园”楼盘的推介会。宋都集团高层全部出席，并将推介会的地点选在了西湖边的五星级酒店杭州凯悦大酒店。

　　而就在数天前后，该楼盘的地块已经过了几番争夺——先由杭州市中级人民法院应 南方置业的要求查封，再由宋都集团用现金解封。

　　这个正在销售的楼盘(一期加二期)是宋都集团目前最大的资金来源。如果销售全部完成，预计可以回笼资金3亿元左右。由于暂时没有其他楼盘的开盘计划，这笔资金将成为宋都集团在2006年的最大现金流来源。

　　而此前的2002~2005年，宋都集团的资金进项总额应为9亿~10亿元左右,包括该集团所有产品的销售利润和银行贷款。

　　从宋都集团提交工商部门的2002年~2004年损益表来看，其在这三年中净利润之和为1.4亿元。其中2002年和2004年正逢楼盘“采荷人家”一期和二期的销售期。其2003年没有任何产品销售的记录，但在最后一栏净利润中显示为3500余万元。

　　记者在工商部门并没有查到该集团2005年度的年检报告。据记者了解，该集团在2005年并没有产品销售的记录。

　　加上宋都集团利用南方置业作为融资平台融得的1亿元和其下属关联公司贷款总额6.8亿元，宋都集团共获得银行贷款约7.8亿元，占资金进项的80%。

　　而2002年~2005年，有据可查的支出包括土地出让金和对外投资两大部分。其中，支付合肥土地出让金1亿元左右，支付南京土地出让金3.6亿元，支付杭州钱江新城地块的土地出让金和土地开发费5.3亿元(包括迟交导致的1000万元罚款)，四项相加总共10亿元左右。从时间上来看，这些款项的主要缴款时间基本都发生在2004年和2005年。

　　记者得到的宋都集团旗下所有关联公司的工商登记材料显示，以该集团名义向下属关联公司注册的资本金，包括宋都房产1800万元，南京宋都1800万元，桐庐兴寓600万元。

　　宋都房产对其关联公司的投资包括：苏州中都2750万元(于2006年3月受让上海中都的股权)，桐庐兴寓1000万元，受让浙江东霖原股东持有的部分股权(含土地)支付1亿多元。宋都集团和宋都房产这些主要的对外投资相加，有近1.8亿元。

　　由此，仅上述两项(土地金和对外投资)，宋都集团的支出就接近12亿元。

　　根据宋都集团律师的说法，三位宋都集团股东俞建午、张德明和王益平在下属关联企业的个人注资属于集团委托出资，其中俞建午达5600万元，张德明890万元，王益平690万元，则宋都集团的对外投资额需另增7000余万元。

　　宋都集团的工商登记资料显示，其至今共分红3100万元，而三人在宋都集团的股份分别为 3300 万元、1110 万元和1110 万元。按照

个人所得税的比例推算，宋都集团税前的利润要达到2.36亿元时,三人的税前收入才有1.5875亿元，刚刚可以符合三人所有的个人投资总额。

　　在开庭中，原告南方置业的律师出示了资金从苏州中都流到南方置业，通过南方置业再流回宋都集团的票据，款项总和为5396万元。从时间节点来看，都发生在注册资金到位的数日内。

　　被告律师则认为，抽逃注册资本金属于刑事犯罪的范畴，需要工商部门和司法机关进行认定。

　　记者在苏州工业园区工商局和杭州工商局了解到，目前两局都在调查之中，但相关人士表示宋都集团方面并没有积极配合调查。

　　宋都集团是如何四处扩张拿地的？各关联公司之间的资金究竟如何流动？几位股东的出资到底是什么性质？请关注本报后续调查。