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中环通车利好高层铺租 杨羚强 每日经济新闻[2006-06-26]
中环线通车数日，尽管沿线底铺租金尚未出现明显增值，但两边高层广告牌位的价格已开始“劲增之旅”。
虽然中环线通车已有一段时日，但据各大中介反映，中环线沿线附近的底楼商铺租
金至今并未出现上调。由于中环线为封闭道路，车辆进出匝道口有限，因此无法给周边商铺带来人流。此外，由于中环线属快速干道，人流不能轻易通过，也影响了道路周边商业设施的人气。
高架路边高层商铺租价飙升
不过，业内人士指出，有一类商铺受中环线通车利好消息的刺激，可能会出现租金价格的飙升。中原地产商铺部经理表示，延安路高架的五楼商铺比一楼商铺还要“吃香”，租价甚至比一楼商铺更贵。原因在于这些商铺能被延安路高架的来往车辆所看到，一些大型的汽车厂商就打起了这些商铺的主意，将商铺摇身变为高架路边的“立体广告牌”———用其当作汽车展示厅，不仅可以达到在高架旁边立广告牌的宣传效果，还可以展览实物刺激顾客购买欲。
信义商铺部经理孙翔等商铺资深专家表示，在中环线建成通车后，中环线高架路边的高层商铺也有可能因为同样的原由，租金大幅上扬。孙翔同时表示，应当根据中环线附近的广告牌价格加上商铺原先的租售价格，来计算这一类商铺的目前租赁和购买价值。
资料显示，在中环线高架与沪嘉高速和外环线贯通的位置，180平方米的双面广告牌目前叫价40万元/年；而中环线虹许路段，靠近古北、虹桥地区，150平方米的广告牌，单面报价已飙升到80万元/年。上海优动广告传播有限公司副总经理王雷表示，中环线的广告牌根据路段来定广告牌价格，目前普陀区真光路、徐汇区上海南站、虹桥虹许路、五角场军工路等路段为中环线的B级路段，常规面积的户外广告牌价格大致六七十万元/年。据此估算，能作为高架“立体广告牌”使用的商铺年租金价格，至少上涨六十万元。
高架“立体广告牌”商铺标准高
虽然上述商铺租金价格看涨，但是并不是所有中环线边的商铺租金都在涨。专家认为，要成为中环线旺铺，必须要满足以下条件：除了必须能让来往车辆看到，商铺正对中环高架的外立面，还必须有大面积的透明橱窗玻璃，这样店铺内展示的货物、样品、广告等才能很容易地被来往车辆看到。由于中环线为封闭道路，很多路段根本看不见两旁建筑物，这些路段边的高层商铺就失去了作为“户外广告牌”的价值。此外，商铺的面积要大（可用于大面积展览），房型要方正，所在建筑物应与中环高架平行。
由于要求高，最终能被当作高架“立体广告牌”使用的商铺数量很少。此外，通过这一类商铺发布广告，仍然要通过符合资质的广告公司向有关工商部门提出发布申请，按规定向有关部门支付费用。但不少房产业、广告业人士看好中环线周边具备展示功能的高层商铺的市场前景，表示准备抓住商机，开发这一类商铺的市场。
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