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央行研究局报告称住房需求增势得以缓解


http://finance.sina.com.cn 2006年06月26日 08:16 京华时报

  本报讯 (记者 陈琰) 央行研究局昨天发布的《当前价格走势与未来趋势分析》报告指出,2006年4月末个人住房贷款余额19069.57亿元人民币,同比增长12.3%,增幅比去年同期减少16.2个百分点。央行认为,相关数据的变化说明,国内个人住房需求过快增长的势头得以缓解。

  商品房供给则有所回升。今年1到4月,房地产完成开发投资4131亿元,同比增长21.3
%; 商品房竣工面积7889万平方米,同比增长31.5%,增幅提高18.5个百分点。

  供给的增长和需求的减少将给房价下行提供条件。不过,报告同时指出,目前我国社会资金流动性充足,近几年我国储蓄存款增长率一直高于房价增长率,积聚起来的巨大购买力对

房地产价格产生拉动作用。此外,外资流入和人民币的升值预期也将影响房价走势。

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  报告说,目前已有消息称中国政府正在酝酿通过采取营业税率等方式,来阻止外资投机房地产。倘此消息属实,新加坡及香港的

开发商将在短期内因此受损。经营单一及资金实力较弱的开发商也将面临巨大的盈利压力。

  开发商的忧虑恰巧揭示出促使房价虚高的内因。“外资在进入国内后,先购买物业,然后对其进行改造和包装,以赚取高额租金或转手下家获取回报。通常情况下,物业经过海外基金之手,其租金总会上涨。”一家国际投行相关人士说,如果限制外资的流入,那么海外基金的炒房成本将直接提高,最终就有可能放弃。高价签的房子越来越少,开发商就没有理由将房价越标越高。


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